立地・交通
北千里セントポリアDー11棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩14分。北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
84〜86.73m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
北千里セントポリアDー11棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩14分。北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北千里セントポリアDー11棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.99から86.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立古江台小学校、吹田市立古江台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北千里セントポリアDー11棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北千里セントポリアDー11棟の過去の取引実績
直近価格
3,729万円
平均価格
3,605万円
最高値
3,729万円
最安値
3,480万円
北千里セントポリアDー11棟の売却査定履歴です。直近価格は3,729万円、平均価格は3,605万円、最高値は3,729万円です。
3,480万円
2026年3月
3,729万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。公園や図書館も近く、子育て世代にも安心。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分と、少し距離があります。特に雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、挨拶を交わすこともできて安心感があります。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域だと感じます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、建物の外観は年相応に保たれている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、緑豊かな環境で快適に暮らせています。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住みやすさがあります。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも十分な広さでした。リフォームすれば現代の設備にも対応できるポテンシャルはあります。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは最新とは言えず、交換を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 大阪市内へのアクセスも良好で、山田駅などで乗り換えれば梅田にも比較的短時間で行けます。古江台小学校区で、教育環境も良いと評判でした。
気になる点: 駅からの距離がネックです。子供の送り迎えや、荷物が多い時には少し大変でした。
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感はありました。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はありません。共用玄関のオートロックがないのが少し気になりました。
広々とした部屋で、子育てには良い環境でした。周辺の自然や教育環境も魅力ですが、駅までの距離と建物の古さは否めません。リフォーム費用なども考慮して検討する必要がある物件だと感じました。
北千里セントポリアDー11棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩14分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北千里セントポリアDー11棟の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北千里セントポリアDー11棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。