立地・交通
エクセランス向日町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩13分。向日町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エクセランス向日町
780万780万1,199万1,133万1,599万1,322万1,580万1,459万1,490万1,466万1,599万1,456万2,280万2,114万1,480万1,648万1,490万1,477万2,099万1,666万2,099万1,656万1,440万1,532万1,999万1,670万2,099万1,875万1,899万1,837万1,999万1,883万1,440万1,681万1,899万1,851万1,899万1,847万2,080万1,657万1,890万1,674万1,633万1,330万1,701万1,550万1,732万1,250万1,528万1,490万1,634万1,350万1,390万1,280万1,376万2,599万1,436万2,099万1,594万2,099万1,630万
マンション
エクセランス向日町
京都府京都市南区久世殿城町430-1JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エクセランス向日町
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜76.59m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
3日前単身
52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前単身
52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身
52.47〜58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜76.59m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世殿城町430-1
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
51戸
専有面積
52.47m² ～ 76.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1399.64m²
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
東海興業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大藪小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
設計会社
東海興業
所在地(住所)
京都府京都市南区久世殿城町430-1
エクセランス向日町の物件固有情報
建物スペック
エクセランス向日町は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は西宝土地開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.47から76.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大藪小学校、京都市立久世中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセランス向日町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 エクセランス向日町の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
エクセランス向日町の過去の取引実績
直近価格
1,630万円
平均価格
1,651万円
最高値
2,599万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 469万円）
エクセランス向日町の売却査定履歴です。直近価格は1,630万円、平均価格は1,651万円、最高値は2,599万円です。
780万円
2014年6月
780万円
2014年9月
1,199万円
2020年10月
1,133万円
2020年10月
1,599万円
2020年11月
1,322万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,459万円
2020年11月
1,490万円
2021年4月
1,466万円
2021年4月
1,599万円
2021年5月
1,456万円
2021年5月
2,280万円
2021年8月
2,114万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,648万円
2021年10月
1,490万円
2021年10月
1,477万円
2021年10月
2,099万円
2021年11月
1,666万円
2021年11月
2,099万円
2022年3月
1,656万円
2022年3月
1,440万円
2022年3月
1,532万円
2022年3月
1,999万円
2022年5月
1,670万円
2022年5月
2,099万円
2022年9月
1,875万円
2022年9月
1,899万円
2022年9月
1,837万円
2022年9月
1,999万円
2022年9月
1,883万円
2022年9月
1,440万円
2022年9月
1,681万円
2022年9月
1,899万円
2022年10月
1,851万円
2022年10月
1,899万円
2023年4月
1,847万円
2023年4月
2,080万円
2023年9月
1,657万円
2023年9月
1,890万円
2023年12月
1,674万円
2023年12月
1,633万円
2023年12月
1,330万円
2024年5月
1,701万円
2024年5月
1,550万円
2024年8月
1,732万円
2024年8月
1,250万円
2024年10月
1,528万円
2024年10月
1,490万円
2025年2月
1,634万円
2025年2月
1,350万円
2025年3月
1,390万円
2025年3月
1,280万円
2025年6月
1,376万円
2025年6月
2,599万円
2026年2月
1,436万円
2026年2月
2,099万円
2026年2月
1,594万円
2026年2月
2,099万円
2026年3月
1,630万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世殿城町430-1
口コミ・レビュー
向日町歴10年、40代独身さん居住者 / 2023年11月
交通★★★☆☆
良い点: JR向日町駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バス停は近くにありますが、本数が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。大藪小学校も近いので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、マンション周辺は少し静かすぎると感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、共用部も綺麗に保たれており、管理状態は良好です。周辺環境も充実しているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。価格帯によってはコスパが良い物件だと思います。
子育てファミリー、30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広く、植栽も手入れされている印象です。築年数を考えると、外観は比較的きれいに維持されていると感じました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、ファミリータイプの間取りもあるようです。リフォーム済みであれば、古さを感じさせない空間になる可能性も。
気になる点: 現在の設備がどの程度更新されているか、内覧でしっかり確認する必要があります。水回りの古さが気になる可能性も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大藪小学校まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。周辺には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困らなそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが、子連れでの移動を考えると少しネックに感じるかもしれません。
学区と周辺の生活利便性は魅力的です。築年数は古いですが、管理状況が良ければ、リノベーション次第で快適な住まいになる可能性も感じました。ただ、駅からの距離とエレベーターの混雑具合は気になるところです。
エクセランス向日町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセランス向日町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エクセランス向日町の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 エクセランス向日町の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エクセランス向日町に関するよくある質問
エクセランス向日町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセランス向日町の売却相場はいくらですか？
エクセランス向日町の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセランス向日町は築37年ですが売れますか？
エクセランス向日町は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。