立地・交通
武庫川第2一番街8号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分。武庫川団地前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
77.37〜80m2 / セキュリティ面の安心感、阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
武庫川第2一番街8号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分。武庫川団地前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川第2一番街8号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.37から81.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高須小学校、鳴尾南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川第2一番街8号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
武庫川第2一番街8号棟の過去の取引実績
直近価格
2,667万円
平均価格
2,180万円
最高値
2,683万円
最安値
1,580万円
武庫川第2一番街8号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,667万円、平均価格は2,180万円、最高値は2,683万円です。
1,780万円
2015年11月
1,879万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,680万円
2017年11月
1,962万円
2017年11月
1,780万円
2020年12月
1,920万円
2020年12月
1,580万円
2021年3月
1,863万円
2021年3月
2,498万円
2021年4月
2,232万円
2021年4月
2,040万円
2021年9月
2,185万円
2021年9月
1,770万円
2021年9月
2,154万円
2021年9月
1,980万円
2021年12月
2,202万円
2021年12月
1,850万円
2022年3月
2,272万円
2022年3月
2,580万円
2022年5月
2,303万円
2022年5月
2,480万円
2022年6月
2,375万円
2022年6月
2,450万円
2022年7月
2,437万円
2022年7月
2,380万円
2022年7月
2,673万円
2022年7月
2,380万円
2023年1月
2,683万円
2023年1月
2,280万円
2023年3月
2,674万円
2023年3月
2,280万円
2023年9月
2,667万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩5分と近く、阪神電車で梅田方面へのアクセスが良好です。通勤や買い物に便利だと感じています。
気になる点: 特急電車は止まらないので、急いでいる時は少し不便かもしれません。
良い点: 武庫川沿いの緑豊かな環境は散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の古さは否めません。もう少しセキュリティが充実していると嬉しいです。
築年数は経っていますが、武庫川沿いの落ち着いた環境と駅近の利便性が魅力です。子育て世代にも住みやすいと思います。リフォーム次第でさらに快適に暮らせるポテンシャルを感じています。
良い点: 専有面積が77m²以上と広く、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが期待できます。バルコニーからの眺望も良さそうです。
気になる点: 築年数が1991年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 高須小学校が学区内なのは子育てファミリーにとって安心材料です。周辺には公園やスーパーもあり、生活環境は悪くなさそうです。
気になる点: null
良い点: RC造で5階建て、総戸数30戸と、比較的小規模なマンションで落ち着いた雰囲気です。共用部は日勤管理で清潔に保たれているようです。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。
武庫川団地前駅徒歩5分という立地は魅力的です。広めの専有面積と学区も良いので、リフォーム前提で購入を検討する価値はあると思います。ただ、築年数による設備の古さは覚悟が必要です。
武庫川第2一番街8号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川第2一番街8号棟の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川第2一番街8号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。