立地・交通
大浜グリーンヴィラは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩12分。堺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
74〜80.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、堺市立英彰小学校に通いやすいこと
大浜グリーンヴィラは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩12分。堺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大浜グリーンヴィラは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はグリーン建設、施工会社はリバー産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.8から80.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立英彰小学校、堺市立大浜中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大浜グリーンヴィラの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大浜グリーンヴィラの過去の取引実績
直近価格
483万円
平均価格
504万円
最高値
680万円
最安値
450万円
大浜グリーンヴィラの売却査定履歴です。直近価格は483万円、平均価格は504万円、最高値は680万円です。
680万円
2022年9月
635万円
2022年9月
480万円
2023年6月
544万円
2023年6月
450万円
2023年8月
511万円
2023年8月
450万円
2024年2月
495万円
2024年2月
480万円
2024年8月
491万円
2024年8月
490万円
2024年10月
465万円
2024年10月
490万円
2025年4月
468万円
2025年4月
490万円
2025年10月
475万円
2025年10月
490万円
2026年1月
483万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線堺駅まで徒歩12分と、大阪市内へのアクセスは非常に良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れれば、柔軟な対応が期待できます。
気になる点: 管理体制がしっかりしていないため、共用部分の清掃が行き届いていないことがあります。セキュリティ面もやや不安です。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境は魅力です。自主管理なので、住民の協力次第で快適な生活を送れるかが決まるマンションだと感じます。設備面は最新ではありませんが、必要最低限のものは揃っています。
良い点: 堺市立英彰小学校への通学路は安全そうで、子どもの通学には安心感があります。近隣に公園もあり、子育てには良い環境だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は駅前以外は少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 低層マンションで、圧迫感がないのは良い点です。緑も多く、名前の通りグリーンな印象はあります。
気になる点: 築年数が古いため、建物の老朽化は否めません。外観や共用部のデザインは現代的ではありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでも十分な広さを確保できる可能性があります。
気になる点: 間取りが不明ですが、設備は古い可能性が高く、リフォームが必要になるかもしれません。価格とのバランスをよく検討する必要があります。
堺駅からも徒歩圏内で、学区も良いことから子育て世代には検討の価値がある物件だと思います。ただし、築年数が古い点は否めず、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。自主管理という点も、住民間の協力体制が重要になってくるでしょう。
大浜グリーンヴィラは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/堺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/堺駅 徒歩12分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/堺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大浜グリーンヴィラの売却相場は、南海本線/堺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大浜グリーンヴィラは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。