立地・交通
浅香山住宅22号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分。北花田駅徒歩6分、浅香駅徒歩14分、あびこ駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
共働き夫婦
46.27〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
浅香山住宅22号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分。北花田駅徒歩6分、浅香駅徒歩14分、あびこ駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
浅香山住宅22号棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
浅香山住宅22号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
浅香山住宅22号棟の過去の取引実績
直近価格
1,054万円
平均価格
919万円
最高値
1,380万円
最安値
580万円
浅香山住宅22号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,054万円、平均価格は919万円、最高値は1,380万円です。
880万円
2019年3月
909万円
2019年3月
1,080万円
2019年5月
1,023万円
2019年5月
1,080万円
2019年8月
992万円
2019年8月
620万円
2019年12月
944万円
2019年12月
580万円
2020年1月
874万円
2020年1月
1,280万円
2021年6月
743万円
2021年6月
800万円
2022年1月
815万円
2022年1月
827万円
2022年1月
1,350万円
2022年5月
1,012万円
2022年5月
580万円
2022年10月
744万円
2022年10月
600万円
2025年1月
593万円
2025年1月
1,080万円
2025年4月
855万円
2025年4月
780万円
2025年10月
810万円
2025年10月
1,380万円
2025年12月
978万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,054万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北花田駅まで徒歩6分と近く、御堂筋線で梅田やなんばへダイレクトアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはイオンなどの商業施設も充実しているので、日々の買い物に困りません。
気になる点: JR浅香駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。緑も多く、散歩するのに心地よいです。
良い点: 自主管理ですが、長年住んでいる住民同士で協力して清掃などを行っており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックなどの設備はなく、セキュリティ面はやや昔ながらです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住環境も良好なため、長く住み続けています。住民同士のコミュニティも悪くないので、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が40㎡台とコンパクトですが、間取りを工夫すれば十分生活できます。日当たりは良好な方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の設備とは言えません。リフォームは必要になるかもしれません。
良い点: エントランス周りは比較的清掃が行き届いています。
気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり年季が入っている印象です。エレベーターはありません。
良い点: 北花田駅まで歩いてすぐなのが子育て世帯には助かります。駅直結のイオンは食料品や日用品の買い出しに便利です。
気になる点: ベビーカーやたくさんの荷物がある時は、駅までの少しの距離も大変に感じることがあります。
立地と生活のしやすさで決めました。周辺環境は子育てにも適しており、駅や商業施設も近いので満足しています。ただ、建物自体は古いため、設備面では妥協が必要です。自主管理なので、住民間の協力が大切だと感じます。
浅香山住宅22号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
浅香山住宅22号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩6分 JR阪和線/浅香駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
浅香山住宅22号棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。