立地・交通
楠葉パークハイツS棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜80m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
楠葉パークハイツS棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
楠葉パークハイツS棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は松下電器共済会、施工会社はフジタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.26から88.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉南小学校、枚方市立楠葉西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
楠葉パークハイツS棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
楠葉パークハイツS棟の過去の取引実績
直近価格
1,936万円
平均価格
1,780万円
最高値
2,480万円
最安値
1,249万円
楠葉パークハイツS棟の売却査定履歴です。直近価格は1,936万円、平均価格は1,780万円、最高値は2,480万円です。
1,480万円
2016年2月
1,287万円
2016年2月
1,480万円
2016年8月
1,388万円
2016年8月
1,380万円
2016年12月
1,388万円
2016年12月
1,370万円
2017年7月
1,419万円
2017年7月
1,370万円
2018年2月
1,442万円
2018年2月
2,180万円
2018年3月
1,709万円
2018年3月
1,990万円
2018年5月
1,783万円
2018年5月
1,990万円
2018年11月
1,880万円
2018年11月
1,990万円
2019年5月
1,979万円
2019年5月
1,890万円
2019年9月
2,058万円
2019年9月
1,888万円
2020年3月
2,043万円
2020年3月
1,888万円
2020年9月
2,015万円
2020年9月
1,280万円
2021年1月
1,606万円
2021年1月
1,480万円
2022年9月
1,428万円
2022年9月
1,290万円
2023年1月
1,249万円
2023年1月
1,306万円
2023年1月
2,480万円
2024年7月
1,750万円
2024年7月
2,380万円
2024年10月
1,878万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
1,966万円
2024年11月
2,330万円
2024年12月
2,016万円
2024年12月
1,980万円
2025年8月
2,223万円
2025年8月
2,280万円
2025年9月
1,936万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や外食に便利です。子育て支援も充実していると感じます。
気になる点: 駅までバス移動が必要なので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じることがあります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 外観は年季を感じさせますが、許容範囲内です。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新設備ではありません。リフォームの有無で快適さが大きく変わるかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境としては満足しています。周辺の利便性と、広めの専有面積が魅力です。駅からのバス移動は慣れれば問題ありません。日勤管理なので、日常の安心感はあります。
良い点: 樟葉駅までバスで6分とアクセスは悪くないです。駅ビルにはスーパーや飲食店、病院などがあり、用事が済みます。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。特に通勤時間帯以外は少し待つこともあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、特に強化されている印象はありません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、散歩には良い場所です。小学校も近くて通学には安心です。
気になる点: 周辺にお店が少ないため、車がないと不便に感じる場面もあります。夜は少し暗くなる道もあります。
年金暮らしの夫婦には、静かな環境と広めの部屋が合っています。日勤管理なので、日常のちょっとした相談もしやすく助かっています。ただ、やはり築年数が経っているので、設備面では新しさを求める方には不向きかもしれません。
楠葉パークハイツS棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス6分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
楠葉パークハイツS棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
楠葉パークハイツS棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。