立地・交通
パークプラザ甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分。甲陽園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 78.12〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、甲陽園小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
78.12〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、甲陽園小学校に通いやすいこと
パークプラザ甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分。甲陽園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークプラザ甲陽園は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は真柄建設寺崎建設、施工会社は真柄建設寺崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.12から165.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークプラザ甲陽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークプラザ甲陽園の過去の取引実績
直近価格
2,633万円
平均価格
2,723万円
最高値
4,088万円
最安値
1,670万円
パークプラザ甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は2,633万円、平均価格は2,723万円、最高値は4,088万円です。
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,727万円
2014年12月
1,690万円
2015年7月
1,727万円
2015年7月
1,885万円
2019年11月
1,845万円
2019年11月
1,670万円
2020年3月
1,809万円
2020年3月
3,980万円
2023年2月
4,088万円
2023年2月
3,780万円
2023年3月
3,985万円
2023年3月
3,580万円
2023年7月
3,882万円
2023年7月
3,380万円
2023年10月
3,780万円
2023年10月
2,980万円
2023年12月
2,564万円
2023年12月
2,780万円
2024年3月
2,633万円
2024年3月
2,480万円
2024年4月
2,633万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲陽園駅まで徒歩4分と近く、通勤・通学に便利です。静かで落ち着いた雰囲気の駅なので、毎日の利用でもストレスがありません。
気になる点: 特急電車は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に優れています。公園や自然が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 経年劣化は否めず、もう少しリフォームなどがあればより良いと感じます。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さは抜群です。静かで緑豊かな環境は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。日勤管理のため、日中の安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 甲陽園の閑静な住宅街というイメージ通りの落ち着いた雰囲気で、緑が多く散歩には最適だと感じました。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: スーパーや商店街までは少し距離があり、日常の買い物は車があった方が便利そうです。
良い点: 日勤管理とのことなので、日中は安心感があると思います。オートロックの有無などは確認が必要ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備などは期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと暮らせそうな点は魅力です。
気になる点: 内装や水回りは、築年数相応の古さがある可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
甲陽園という憧れのエリアにある物件で、静かで緑豊かな環境は魅力的です。駅からの距離も近く、日勤管理という点も安心材料です。ただ、築年数が古いので、内装や設備面でのリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。周辺の利便性も確認しておきたいところです。
パークプラザ甲陽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークプラザ甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザ甲陽園は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。