立地・交通
ヴィラン夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ヴィラン夙川
2,500万2,438万4,650万4,658万4,650万4,658万4,650万4,658万4,900万4,977万4,180万4,346万3,780万4,205万3,780万4,060万
マンション
ヴィラン夙川
兵庫県西宮市上葭原町2-4、21阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ヴィラン夙川
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 123.53〜129m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
2日前父＋子ども1人
123.53〜129m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
123.53〜129m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上葭原町2-4、21
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分
築年月
1977年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
8戸
専有面積
123.53m² ～ 144.14m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
夙川ハウス
施工会社
東急建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
西宮市立香櫨園小学校
中学校区域
西宮市立浜脇中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市上葭原町2-4、21
ヴィラン夙川の物件固有情報
建物スペック
ヴィラン夙川は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は夙川ハウス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約123.53から144.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立香櫨園小学校、西宮市立浜脇中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィラン夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィラン夙川の過去の取引実績
直近価格
4,060万円
平均価格
4,193万円
最高値
4,977万円
最安値
2,438万円
上昇傾向（前回比 +280万円）
ヴィラン夙川の売却査定履歴です。直近価格は4,060万円、平均価格は4,193万円、最高値は4,977万円です。
2,500万円
2014年12月
2,438万円
2014年12月
4,650万円
2019年7月
4,658万円
2019年7月
4,650万円
2020年1月
4,658万円
2020年1月
4,650万円
2020年7月
4,658万円
2020年7月
4,900万円
2024年3月
4,977万円
2024年3月
4,180万円
2025年3月
4,346万円
2025年3月
3,780万円
2025年5月
4,205万円
2025年5月
3,780万円
2026年3月
4,060万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上葭原町2-4、21
口コミ・レビュー
夙川の風を感じる40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 香櫨園駅まで徒歩9分と許容範囲内。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに良かったですが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。低層の建物で圧迫感がないのも良いです。
築年数は経っていますが、夙川公園という素晴らしい環境が最大の魅力です。静かで緑豊かな住環境を求めている方にはぴったりだと思います。駅からの距離は少しありますが、日常の利便性は問題ありません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第でモダンな空間にできるポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気は保たれているかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。セキュリティ面も確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 香櫨園小学校区域であり、子育て環境としては魅力的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
夙川公園の近隣というロケーションは非常に魅力的です。広々とした専有面積も魅力ですが、築年数と管理体制が懸念点となります。リフォームの規模や費用、管理組合の状況などを詳しく確認する必要がありそうです。
ヴィラン夙川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィラン夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ヴィラン夙川の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィラン夙川に関するよくある質問
ヴィラン夙川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィラン夙川の売却相場はいくらですか？
ヴィラン夙川の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィラン夙川は築48年ですが売れますか？
ヴィラン夙川は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。