4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 57m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
母＋子ども1人
57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
57m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
57m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩18分 JR阪和線／堺市駅 徒歩30分。新金岡駅徒歩4分、北花田駅徒歩18分、堺市駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟は築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
1,136万円
平均価格
1,063万円
最高値
1,136万円
最安値
990万円
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,136万円、平均価格は1,063万円、最高値は1,136万円です。
990万円
2018年10月
1,136万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新金岡駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。御堂筋線一本で梅田や難波へアクセスできるのが助かります。
気になる点: 北花田駅や堺市駅も選択肢にはなりますが、距離があるので普段使いはしません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動に積極的に参加すれば、意見が通りやすいかもしれません。
気になる点: 共用部の清掃は少し手が行き届いていないと感じることがあります。セキュリティ面は特に強化されているわけではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も整っているので、生活する上では概ね満足しています。ただ、建物の古さや管理体制については、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあるかと思います。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、近隣の古いマンションと比較すれば、まだしっかりしている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、正直なところ古さを感じさせます。リフォームされていない箇所が多いようです。
良い点: 専有面積が57.35m²と、ファミリータイプとしては少しコンパクトかもしれませんが、間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 設備については、おそらくほとんどが旧式のままと思われます。水回りなども交換が必要になる可能性が高く、リノベーション費用がかさむでしょう。
良い点: 新金岡駅まで徒歩4分は、このエリアではかなりのアドバンテージです。大阪メトロ御堂筋線が使えるのは非常に便利。
立地は非常に魅力的ですが、築年数が経過しているため、建物の老朽化は否めません。内装や設備のリフォームを前提に購入を検討する必要がありそうです。自主管理という点も、購入後の維持管理について確認が必要です。価格によっては検討の余地があるかもしれません。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩18分 JR阪和線／堺市駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩18分 JR阪和線／堺市駅 徒歩30分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩18分 JR阪和線／堺市駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩18分 JR阪和線／堺市駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
