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マンション

九条住宅Ｂ棟

京都府京都市南区西九条南田町4近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
1日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.78m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜76.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区西九条南田町4
交通
近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分
築年月
1971年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
245戸
専有面積
52.10m² ～ 76.78m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
浅沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立九条塔南小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条南田町4

九条住宅Ｂ棟の物件固有情報

立地・交通

九条住宅Ｂ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分。東寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

九条住宅Ｂ棟は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.1から76.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立九条塔南小学校、京都市立九条中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

九条住宅Ｂ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

九条住宅Ｂ棟の過去の取引実績

直近価格

1,589万円

平均価格

1,546万円

最高値

2,435万円

最安値

823万円

下落傾向（前回比 91万円）

九条住宅Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,589万円、平均価格は1,546万円、最高値は2,435万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区西九条南田町4

口コミ・レビュー

京都で暮らす30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩9分と、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。日常の通勤や週末のお出かけに助かっています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。九条塔南小学校区というのも子育て世帯には安心材料かもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の新しいマンションと比べると少し落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応の箇所はありますが、総じて生活しやすい環境です。

築年数は経っていますが、交通の便が良く、日勤管理も安心できるため、一人暮らしには十分なマンションだと感じています。周辺環境も悪くなく、日常の生活は快適に送れています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さの部屋があります。リノベーションされている部屋もあり、快適に過ごせました。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、一部古さを感じる部分もありました。特に水回りは交換を検討したいところでした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: SRC造で11階建てと、建物自体はしっかりしています。共用部は大規模マンションらしく、ある程度の広さがあります。

気になる点: 外観やエントランスは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都市立九条塔南小学校まで近く、通学路も安全で安心でした。近鉄沿線なので、休日のお出かけも楽々です。

気になる点: 静かな住宅街ですが、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利かもしれません。

子供の成長とともに手狭になり引っ越しましたが、九条住宅B棟には大変お世話になりました。立地、小学校への近さ、日勤管理など、子育てファミリーにとって住みやすい環境でした。築年数は古いですが、リノベーション次第で快適に暮らせる物件だと思います。

九条住宅Ｂ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

九条住宅Ｂ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

九条住宅Ｂ棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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九条住宅Ｂ棟に関するよくある質問

九条住宅Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

九条住宅Ｂ棟の売却相場はいくらですか？

九条住宅Ｂ棟の売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

九条住宅Ｂ棟は築55年ですが売れますか？

九条住宅Ｂ棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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