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マンション

御陵前ハイツ

大阪府堺市堺区南半町東1丁目1-7南海本線／湊駅 徒歩12分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
1日前

子育て世帯

74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、南海本線／湊駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
4日前

子育て世帯

74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、南海本線／湊駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
7日前

子育て世帯

74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、南海本線／湊駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、南海本線／湊駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区南半町東1丁目1-7
交通
南海本線／湊駅 徒歩12分
築年月
1982年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
9戸
専有面積
69.15m² ～ 93.52m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
俵屋
施工会社
橋爪工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
少林寺小学校
中学校区域
陵西中学校
備考
●スーパー「日之出屋」約250m ●「スーパー玉出御陵店」約180m ●「イケチュー少林寺店」約620m
設計会社
系建築企画１級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区南半町東1丁目1-7

御陵前ハイツの物件固有情報

立地・交通

御陵前ハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／湊駅 徒歩12分。湊駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御陵前ハイツは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は俵屋、施工会社は橋爪工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.15から93.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は少林寺小学校、陵西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御陵前ハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御陵前ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,144万円

平均価格

1,004万円

最高値

1,480万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 36万円）

御陵前ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,144万円、平均価格は1,004万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区南半町東1丁目1-7

口コミ・レビュー

堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、生活に困ることはありません。

気になる点: 南海本線湊駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている方だと思います。共用部分に植栽もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観は年季が入っており、新しさはありません。エレベーターがなく、階段のみなのが高齢者や小さな子供連れには少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々で協力して管理されている印象です。特に大きな問題は起きていません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、価格帯を考えれば満足できる物件です。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離と建物の古さはありますが、住めば住むほど愛着が湧いてくるような、昔ながらのマンションという感じです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海本線湊駅からは、急行は止まりませんが、各駅停車で難波方面へアクセスできます。周辺に商店街などもあり、最低限の買い物はできます。

気になる点: 駅まで徒歩12分は、日々の通勤・通学には少し負担でした。特に雨の日などは傘をさして歩くのが億劫でした。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りも使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせました。近所付き合いも穏やかな雰囲気でした。

気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少なく、外食や遊びに出かける際は少し移動が必要になります。

静かな環境で家賃も抑えられていたので、一人暮らしには悪くなかったです。ただ、駅からの距離や建物の設備面では、もう少し新しさが欲しかったというのが正直なところです。学生さんや、静かな場所を重視する方には合うかもしれません。

御陵前ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御陵前ハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／湊駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／湊駅 徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

御陵前ハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／湊駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

御陵前ハイツに関するよくある質問

御陵前ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

御陵前ハイツの売却相場はいくらですか？

御陵前ハイツの売却相場は、南海本線／湊駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御陵前ハイツは築44年ですが売れますか？

御陵前ハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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