立地・交通
すみれ橋第２コーポ３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分。関目成育駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 すみれ橋第２コーポ３号棟
1,380万1,430万1,406万1,590万1,581万1,380万1,384万1,850万1,856万1,530万1,647万1,980万1,903万1,280万1,721万1,380万1,653万2,080万1,609万1,990万1,735万2,250万1,845万1,998万1,844万2,080万1,899万2,180万2,147万1,900万2,079万2,080万2,089万1,990万1,866万1,890万1,795万1,980万1,966万1,880万1,998万1,900万1,940万1,690万1,708万1,884万1,950万1,661万1,780万1,786万1,850万1,666万1,790万1,638万2,090万1,748万1,990万1,750万1,680万1,858万2,350万1,965万2,390万2,135万2,580万2,276万2,180万2,297万2,480万2,424万1,580万2,187万2,000万2,080万1,912万1,690万2,002万2,390万1,953万2,599万1,924万1,560万1,902万2,590万1,641万2,580万2,156万2,580万2,162万1,580万2,000万
マンション
すみれ橋第２コーポ３号棟
大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 すみれ橋第２コーポ３号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3
交通
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分
築年月
1974年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
144戸
専有面積
60.78m² ～ 69.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
鹿島建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立関目東小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
設計会社
浅井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3
すみれ橋第２コーポ３号棟の物件固有情報
建物スペック
すみれ橋第２コーポ３号棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.78から69.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立関目東小学校、大阪市立菫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
すみれ橋第２コーポ３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
すみれ橋第２コーポ３号棟の過去の取引実績
直近価格
2,000万円
平均価格
1,919万円
最高値
2,599万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +420万円）
すみれ橋第２コーポ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,000万円、平均価格は1,919万円、最高値は2,599万円です。
1,380万円
2014年2月
1,430万円
2015年11月
1,406万円
2015年11月
1,590万円
2015年11月
1,581万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,384万円
2016年1月
1,850万円
2018年4月
1,856万円
2018年4月
1,530万円
2018年10月
1,647万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
1,903万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,721万円
2018年10月
1,380万円
2018年10月
1,653万円
2018年10月
2,080万円
2018年11月
1,609万円
2018年11月
1,990万円
2019年2月
1,735万円
2019年2月
2,250万円
2019年2月
1,845万円
2019年2月
1,998万円
2019年4月
1,844万円
2019年4月
2,080万円
2019年7月
1,899万円
2019年7月
2,180万円
2019年12月
2,147万円
2019年12月
1,900万円
2020年2月
2,079万円
2020年2月
2,080万円
2020年2月
2,089万円
2020年2月
1,990万円
2020年5月
1,866万円
2020年5月
1,890万円
2020年7月
1,795万円
2020年7月
1,980万円
2020年8月
1,966万円
2020年8月
1,880万円
2020年9月
1,998万円
2020年9月
1,900万円
2020年12月
1,940万円
2020年12月
1,690万円
2021年3月
1,708万円
2021年3月
1,884万円
2021年3月
1,950万円
2021年5月
1,661万円
2021年5月
1,780万円
2021年5月
1,786万円
2021年5月
1,850万円
2021年5月
1,666万円
2021年5月
1,790万円
2021年6月
1,638万円
2021年6月
2,090万円
2021年11月
1,748万円
2021年11月
1,990万円
2022年3月
1,750万円
2022年3月
1,680万円
2022年7月
1,858万円
2022年7月
2,350万円
2022年10月
1,965万円
2022年10月
2,390万円
2023年1月
2,135万円
2023年1月
2,580万円
2024年6月
2,276万円
2024年6月
2,180万円
2024年11月
2,297万円
2024年11月
2,480万円
2024年11月
2,424万円
2024年11月
1,580万円
2025年1月
2,187万円
2025年1月
2,000万円
2025年1月
2,080万円
2025年2月
1,912万円
2025年2月
1,690万円
2025年2月
2,002万円
2025年2月
2,390万円
2025年4月
1,953万円
2025年4月
2,599万円
2025年4月
1,924万円
2025年4月
1,560万円
2025年4月
1,902万円
2025年4月
2,590万円
2025年6月
1,641万円
2025年6月
2,580万円
2025年7月
2,156万円
2025年7月
2,580万円
2026年2月
2,162万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
2,000万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3
口コミ・レビュー
関目住みやすいさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活する上で不便は感じません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 古いマンションなので、壁が薄いのか隣の音がたまに聞こえることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 関目成育駅まで徒歩8分は許容範囲内です。今里筋線があるので、乗り換えなしで天六などに行けて便利です。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良いのですが、この立地と価格を考えれば満足です。
築年数は古いですが、周辺環境が良く、生活に必要なものは揃っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。大阪メトロも利用でき、交通の便も悪くありません。価格帯を考えれば、コストパフォーマンスは高いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さでした。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修繕が必要でした。最新の設備を期待する方には向かないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理でしたので、何かあった際にはすぐに対応してもらえました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: 築年数相応の共用部の維持管理だと感じました。もう少し積極的な修繕があっても良いかと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 関目東小学校が学区で、子供の通学には安心でした。スーパーや商店街も近く、買い物が便利でした。
ファミリーで暮らすには十分な広さと、生活しやすい環境が整っていました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな問題はありませんでした。価格重視で、立地や周辺環境を優先する方には良い選択肢だと思います。
すみれ橋第２コーポ３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
すみれ橋第２コーポ３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
すみれ橋第２コーポ３号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
すみれ橋第２コーポ３号棟に関するよくある質問
すみれ橋第２コーポ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 すみれ橋第２コーポ３号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
すみれ橋第２コーポ３号棟の売却相場はいくらですか？
すみれ橋第２コーポ３号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
すみれ橋第２コーポ３号棟は築52年ですが売れますか？
すみれ橋第２コーポ３号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。