立地・交通
アイワコーポは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.58〜71m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
64.58〜72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
64.58〜71m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
アイワコーポは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アイワコーポは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.58から132.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アイワコーポの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アイワコーポの過去の取引実績
直近価格
797万円
平均価格
734万円
最高値
797万円
最安値
670万円
アイワコーポの売却査定履歴です。直近価格は797万円、平均価格は734万円、最高値は797万円です。
670万円
2019年9月
797万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西明石駅まで徒歩4分という立地は非常に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いのが魅力。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいるものの、夜間は人通りが少なくなる時間帯もある。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが駅周辺に揃っており、生活に必要なものは一通り揃う。花園小学校も近く、子育て世代には安心。
気になる点: マンション自体は住宅街にあるため、静かな環境だが、賑やかな場所へは少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、管理はされている印象。共用部はシンプルで清潔感はある。
気になる点: 外観は年季を感じさせる。エレベーターがないため、上の階だと少し大変。
築年数は古いですが、西明石駅徒歩4分という立地の良さは最大の魅力です。日々の通勤や買い物に大変便利で、生活しやすい環境が整っています。管理状態も悪くなく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただし、建物の古さや設備面で気になる点もあります。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあった。リフォームされていれば快適に過ごせると思う。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。収納スペースはやや少なめ。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があった。共有部分の清掃も行き届いていた。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。夜間の巡回などはなかった。
良い点: 西明石駅が近いのは本当に便利でした。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽でした。
西明石駅への近さが何よりの利点でした。子育て環境としては、小学校も近く、駅周辺に商業施設も多いので便利でした。部屋の広さも満足できるレベルでした。築年数は経っていますが、立地と利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
アイワコーポは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アイワコーポの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アイワコーポは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。