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マンション

千里山田コーポラス

大阪府吹田市山田東4丁目18阪急千里線／山田駅徒歩8分

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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
4日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
6日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
7日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

3日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

6日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府吹田市

7日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田東4丁目18

交通

阪急千里線／山田駅徒歩8分

築年月

1980年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

4階建

総戸数

234戸

専有面積

68.62m² ～ 99.26m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

星和地所

施工会社

大林組

管理会社

キクタメンテナンス

小学校区域

北山田小学校

中学校区域

山田東中学校

備考

●スーパー「いかりスーパー」約480m

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府吹田市山田東4丁目18

千里山田コーポラスの物件固有情報

立地・交通

千里山田コーポラスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅徒歩8分。山田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里山田コーポラスは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数234戸の大規模マンションです。分譲会社は星和地所、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.62から99.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北山田小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里山田コーポラスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里山田コーポラスの過去の取引実績

直近価格

2,487万円

平均価格

2,316万円

最高値

3,298万円

最安値

1,400万円

下落傾向（前回比 93万円）

1,400万円

2014年2月

1,400万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,698万円

2014年3月

1,698万

1,430万円

2014年5月

1,430万

2,480万円

2015年5月

2,480万

2,179万円

2015年5月

2,179万

2,390万円

2015年9月

2,390万

2,278万円

2015年9月

2,278万

2,190万円

2015年11月

2,190万

2,203万円

2015年11月

2,203万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,256万円

2015年11月

2,256万

2,090万円

2016年1月

2,090万

2,236万円

2016年1月

2,236万

1,850万円

2016年4月

1,850万

2,129万円

2016年4月

2,129万

2,580万円

2016年5月

2,580万

2,255万円

2016年5月

2,255万

1,820万円

2016年7月

1,820万

2,289万円

2016年7月

2,289万

1,820万円

2016年10月

1,820万

2,184万円

2016年10月

2,184万

2,580万円

2016年12月

2,580万

2,090万円

2016年12月

2,090万

1,680万円

2016年12月

1,680万

2,088万円

2016年12月

2,088万

2,790万円

2017年2月

2,790万

2,161万円

2017年2月

2,161万

2,699万円

2017年5月

2,699万

2,270万円

2017年5月

2,270万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,373万円

2017年11月

2,373万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,629万円

2018年1月

2,629万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,436万円

2018年2月

2,436万

3,280万円

2018年2月

3,280万

2,972万円

2018年2月

2,972万

1,780万円

2018年4月

1,780万

2,267万円

2018年4月

2,267万

2,850万円

2018年7月

2,850万

2,662万円

2018年7月

2,662万

2,080万円

2018年9月

2,080万

1,962万円

2018年9月

1,962万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,757万円

2018年10月

2,757万

2,650万円

2018年11月

2,650万

2,727万円

2018年11月

2,727万

2,080万円

2019年2月

2,080万

2,596万円

2019年2月

2,596万

1,700万円

2019年3月

1,700万

1,912万円

2019年3月

1,912万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,509万円

2019年6月

2,509万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,455万円

2019年6月

2,455万

2,380万円

2019年9月

2,380万

1,790万円

2019年9月

1,790万

1,700万円

2019年9月

1,700万

1,904万円

2019年9月

1,904万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,033万円

2019年10月

2,033万

1,690万円

2019年10月

1,690万

2,165万円

2019年10月

2,165万

2,690万円

2020年1月

2,690万

2,343万円

2020年1月

2,343万

2,599万円

2020年2月

2,599万

2,397万円

2020年2月

2,397万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,016万円

2020年2月

2,016万

2,499万円

2020年3月

2,499万

2,394万円

2020年3月

2,394万

2,190万円

2020年6月

2,190万

2,184万円

2020年6月

2,184万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,470万円

2020年6月

2,470万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,713万円

2020年6月

2,713万

2,399万円

2020年7月

2,399万

2,531万円

2020年7月

2,531万

1,880万円

2020年9月

1,880万

2,490万円

2020年9月

2,490万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,182万円

2020年11月

2,182万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,862万円

2020年12月

1,862万

2,280万円

2021年5月

2,280万

2,187万円

2021年5月

2,187万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,186万円

2021年10月

2,186万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,200万円

2022年4月

2,200万

1,700万円

2022年7月

1,700万

2,031万円

2022年7月

2,031万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,097万円

2022年9月

2,097万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,992万円

2022年9月

1,992万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,239万円

2023年1月

2,239万

2,130万円

2023年1月

2,130万

2,051万円

2023年1月

2,051万

2,112万円

2023年1月

2,112万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,098万円

2023年2月

2,098万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,206万円

2023年2月

2,206万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,346万円

2023年4月

2,346万

1,880万円

2023年6月

1,880万

2,200万円

2023年6月

2,200万

1,950万円

2023年7月

1,950万

2,279万円

2023年7月

2,279万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,140万円

2023年9月

2,140万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,187万円

2023年11月

2,187万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,109万円

2023年11月

2,109万

2,490万円

2024年4月

2,490万

2,164万円

2024年4月

2,164万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,174万円

2024年5月

2,174万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,424万円

2024年6月

2,424万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,412万円

2024年8月

2,412万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,920万円

2024年9月

2,920万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,884万円

2024年10月

2,884万

2,480万円

2024年11月

2,480万

2,440万円

2024年11月

2,440万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,567万円

2025年2月

2,567万

2,295万円

2025年2月

2,295万

2,180万円

2025年2月

2,180万

2,408万円

2025年2月

2,408万

3,298万円

2025年4月

3,298万

3,091万円

2025年4月

3,091万

2,780万円

2025年4月

2,780万

2,484万円

2025年4月

2,484万

2,680万円

2025年6月

2,680万

2,834万円

2025年6月

2,834万

2,650万円

2025年7月

2,650万

2,486万円

2025年7月

2,486万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,422万円

2025年12月

2,422万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,487万円

2026年1月

2,487万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田東4丁目18

口コミ・レビュー

吹田の住人30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急山田駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なのは安心です。

気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史のあるマンションなので、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、デザインや設備面で最新のマンションには劣ります。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の住環境は良好です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には十分な広さがあります。間取りによっては使い勝手が良いでしょう。

気になる点: 設備は基本的に古いため、リフォームは必須になるかと思います。水回りなどは特に確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。共用部分の清掃やメンテナンスも比較的しっかり行われています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 千里ニュータウンの一部で、街並みが整備されており、緑豊かで落ち着いた雰囲気です。子育て支援施設なども充実しています。

気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、夏場や悪天候時は少し大変かもしれません。

千里山田コーポラスは、広々とした専有面積と良好な住環境が魅力です。築年数は古めですが、リフォーム次第で快適な住まいになります。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にはおすすめできるマンションです。

千里山田コーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里山田コーポラスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／山田駅徒歩8分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里山田コーポラスの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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千里山田コーポラスに関するよくある質問

千里山田コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

千里山田コーポラスの売却相場はいくらですか？

千里山田コーポラスの売却相場は、阪急千里線／山田駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山田コーポラスは築46年ですが売れますか？

千里山田コーポラスは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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