立地・交通
グランコート東岸和田は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分。東岸和田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 グランコート東岸和田
1,180万1,223万1,080万1,171万1,154万1,650万1,293万1,480万1,249万1,480万1,594万1,820万1,720万1,180万1,555万1,680万1,385万1,830万1,636万1,530万1,542万1,380万1,515万1,630万1,584万1,570万1,585万1,570万1,563万1,490万1,554万1,580万1,595万2,180万1,657万1,580万1,688万1,980万1,726万1,880万1,784万1,930万1,807万1,780万1,794万2,369万1,930万1,787万1,830万1,708万1,830万1,786万1,790万1,698万1,050万1,499万
マンション
グランコート東岸和田
大阪府岸和田市土生町5丁目3-46JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 グランコート東岸和田
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2024年実績
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜96.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜96.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 岸和田市
1日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 岸和田市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 岸和田市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜96.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜96.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市土生町5丁目3-46
交通
JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
64.47m² ～ 96.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1298m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
大鉄工業
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
太田小学校
中学校区域
土生中学校
延床面積
2646m²
建築面積
369m²
設計会社
大倉建設
所在地(住所)
大阪府岸和田市土生町5丁目3-46
バルコニー面積
9.97m² ～ 9.97m²
グランコート東岸和田の物件固有情報
建物スペック
グランコート東岸和田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.47から96.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は太田小学校、土生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート東岸和田の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート東岸和田の過去の取引実績
直近価格
1,499万円
平均価格
1,609万円
最高値
2,369万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +449万円）
グランコート東岸和田の売却査定履歴です。直近価格は1,499万円、平均価格は1,609万円、最高値は2,369万円です。
1,180万円
2015年4月
1,223万円
2015年4月
1,080万円
2015年11月
1,171万円
2015年11月
1,154万円
2015年11月
1,650万円
2016年6月
1,293万円
2016年6月
1,480万円
2017年3月
1,249万円
2017年3月
1,480万円
2018年9月
1,594万円
2018年9月
1,820万円
2018年10月
1,720万円
2018年10月
1,180万円
2018年10月
1,555万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,385万円
2018年11月
1,830万円
2019年1月
1,636万円
2019年1月
1,530万円
2020年2月
1,542万円
2020年2月
1,380万円
2020年7月
1,515万円
2020年7月
1,630万円
2020年8月
1,584万円
2020年8月
1,570万円
2020年11月
1,585万円
2020年11月
1,570万円
2021年5月
1,563万円
2021年5月
1,490万円
2021年10月
1,554万円
2021年10月
1,580万円
2022年1月
1,595万円
2022年1月
2,180万円
2022年2月
1,657万円
2022年2月
1,580万円
2022年7月
1,688万円
2022年7月
1,980万円
2022年9月
1,726万円
2022年9月
1,880万円
2023年1月
1,784万円
2023年1月
1,930万円
2023年3月
1,807万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
1,794万円
2023年4月
2,369万円
2023年4月
1,930万円
2023年7月
1,787万円
2023年7月
1,830万円
2024年7月
1,708万円
2024年7月
1,830万円
2024年8月
1,786万円
2024年8月
1,790万円
2024年10月
1,698万円
2024年10月
1,050万円
2025年3月
1,499万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市土生町5丁目3-46
口コミ・レビュー
岸和田の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線東岸和田駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速停車駅なので、天王寺や大阪市内へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。太田小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 商業施設は多いですが、大型のショッピングモールなどは少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も整っており、子育てにも適しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。全体的に満足していますが、建物の設備面では古さを感じる部分もあります。
ファミリー層30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が64.47m²～96.93m²と広めの部屋が多く、3LDKの間取りも魅力的です。ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性はあります。最新の設備とは言えないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。セキュリティ面での安心感はあります。オートロックは付いています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離が近く、日常の買い物には困らない立地です。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントだと感じました。
気になる点: 静かな住宅街というよりは、駅周辺はやや賑やかな印象です。騒音などが気になる方もいるかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームの必要性を考慮する必要があります。管理体制は日勤で安心感があります。
グランコート東岸和田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート東岸和田は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
グランコート東岸和田の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランコート東岸和田に関するよくある質問
グランコート東岸和田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
グランコート東岸和田の売却相場はいくらですか？
グランコート東岸和田の売却相場は、JR阪和線／東岸和田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート東岸和田は築29年ですが売れますか？
グランコート東岸和田は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。