立地・交通
北助松第2次団地7棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 78.87〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
78.87〜81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78.87〜81m2 / 条東小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
北助松第2次団地7棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第2次団地7棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.87から81.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は条東小学校、小津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第2次団地7棟の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第2次団地7棟の過去の取引実績
直近価格
1,622万円
平均価格
1,258万円
最高値
1,646万円
最安値
753万円
北助松第2次団地7棟の売却査定履歴です。直近価格は1,622万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,646万円です。
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年3月
880万円
2014年5月
1,398万円
2014年8月
880万円
2017年2月
753万円
2017年2月
980万円
2018年11月
920万円
2018年11月
1,480万円
2019年8月
1,318万円
2019年8月
1,398万円
2019年11月
1,358万円
2019年11月
1,298万円
2020年2月
1,346万円
2020年2月
1,180万円
2020年5月
1,338万円
2020年5月
1,450万円
2021年9月
1,434万円
2021年9月
1,520万円
2022年12月
1,646万円
2022年12月
1,420万円
2023年2月
1,622万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し距離があります。夏場は少し汗をかきますね。
良い点: 全体的に年季は入っていますが、清掃はしっかりされており、団地としての統一感があります。緑も多く、季節感を感じられるのは良い点です。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念な点です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士のコミュニケーションが取れており、比較的安心感があります。ゴミ出しのルールなども守られています。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、大規模修繕など将来的な課題が少し心配です。
築年数は経っていますが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。地域住民の繋がりが感じられる、昔ながらの団地といった雰囲気です。子育て世代には良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした空間で過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分には助かります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りはやや古さを感じます。断熱性もあまり高くないので、冬場は少し寒く感じることがあります。
良い点: 南海本線で難波まで一本で行けるので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、最低限の生活は可能です。
気になる点: 北助松駅から徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 周辺は静かな住宅街で、騒音などが気になりません。家賃や管理費を考えると、この広さと立地はお得感があります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、広さの割には家賃が抑えられており、コスパは良いと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。自主管理なので、設備面では最新のマンションには劣りますが、自分で工夫して住む分には問題ないでしょう。
北助松第2次団地7棟は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩12分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第2次団地7棟の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第2次団地7棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。