6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.17〜64m2 / 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
57.17〜64m2 / 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
57.17〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
エンブレイス姫路市役所南は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅 バス6分。亀山駅徒歩13分、手柄駅徒歩16分、山陽姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンブレイス姫路市役所南は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はキタブンコーポレーション、施工会社は北文建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.17から73.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高浜小学校、姫路市立飾磨東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンブレイス姫路市役所南の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エンブレイス姫路市役所南の過去の取引実績
直近価格
1,161万円
平均価格
1,258万円
最高値
1,749万円
最安値
890万円
エンブレイス姫路市役所南の売却査定履歴です。直近価格は1,161万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,749万円です。
1,180万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,191万円
2014年12月
1,180万円
2015年7月
1,191万円
2015年7月
1,130万円
2015年11月
1,174万円
2015年11月
1,130万円
2016年5月
1,120万円
2016年5月
1,250万円
2017年6月
1,399万円
2017年6月
1,180万円
2017年6月
1,093万円
2017年6月
1,180万円
2017年10月
1,183万円
2017年10月
1,200万円
2019年5月
1,143万円
2019年5月
1,166万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
1,153万円
2019年6月
1,000万円
2019年8月
1,382万円
2019年8月
1,400万円
2019年8月
1,075万円
2019年8月
1,499万円
2020年1月
1,313万円
2020年1月
1,490万円
2020年3月
1,330万円
2020年3月
1,080万円
2020年3月
1,150万円
2020年3月
1,310万円
2020年6月
1,307万円
2020年6月
890万円
2020年8月
1,106万円
2020年8月
1,200万円
2020年9月
1,318万円
2020年9月
1,080万円
2020年10月
1,293万円
2020年10月
1,749万円
2021年1月
1,363万円
2021年1月
1,290万円
2021年3月
1,147万円
2021年3月
1,749万円
2021年3月
1,597万円
2021年3月
1,294万円
2021年3月
1,390万円
2021年11月
1,467万円
2021年11月
1,250万円
2024年11月
1,203万円
2024年11月
1,280万円
2025年4月
1,174万円
2025年4月
1,350万円
2025年6月
1,271万円
2025年6月
1,280万円
2025年10月
1,421万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,416万円
2025年12月
1,280万円
2026年2月
1,161万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀山駅まで徒歩13分と、日常の移動には十分な距離です。山陽姫路駅やJR姫路駅へのアクセスも、バスを使えばそれほど苦になりません。
気になる点: 主要駅まで少し歩くか、バスを待つ必要があるので、時間に余裕がない時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 市役所が近く、行政サービスへのアクセスが良いのは便利です。高浜小学校区で、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。築年数は経っていますが、大きな問題は感じていません。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地は悪くありません。市役所が近いのは利便性が高いです。駅までの距離はありますが、バス便も利用できるため、生活圏内での移動は問題ないでしょう。管理は巡回ですが、共用部の清掃などは比較的行き届いています。
良い点: 市役所がすぐ近く、姫路城や大手前公園も徒歩圏内というロケーションは魅力的です。子育て環境としても、小学校が近いのはプラスポイント。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物は車や少し歩く必要があります。
良い点: RC造11階建てで、総戸数41戸と、比較的落ち着いた規模感のマンションという印象です。外観も年季は感じられますが、手入れはされているように見えます。
気になる点: 築年数が1995年なので、共用部や設備については最新のものとは言えないでしょう。リフォームの状況などを確認する必要がありそうです。
良い点: 亀山駅まで徒歩13分、山陽姫路駅まで徒歩22分と、徒歩圏内ではありますが、毎日の通勤・通学には少し遠いかもしれません。バス利用も考慮すると良いでしょう。
気になる点: 最寄り駅が複数ありますが、いずれも少し歩く距離感です。
市役所南という立地は非常に魅力的で、姫路城周辺の生活環境は魅力的です。築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りだと感じます。駅へのアクセスはもう少し近いと嬉しいですが、バス便の利用を考えれば許容範囲かとも思います。子育て環境としても良さそうです。
エンブレイス姫路市役所南は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅 バス6分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンブレイス姫路市役所南の売却相場は、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線／姫路駅 バス6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンブレイス姫路市役所南は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
