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マンション

奈良ハイツ

奈良県奈良市三条栄町5-1〜4近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜75.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜75.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市三条栄町5-1〜4
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分
築年月
1977年3月
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
5階建
総戸数
200戸
専有面積
66.00m² ～ 75.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
分譲会社
住友不動産
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大安寺西小学校
中学校区域
三笠中学校
備考
注.①構造はRCではなくPC ②第一種住居地域と商業地域が混在
所在地(住所)
奈良県奈良市三条栄町5-1〜4

奈良ハイツの物件固有情報

立地・交通

奈良ハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分。新大宮駅徒歩8分、奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

奈良ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。PC（プレストレストコンクリート）の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大安寺西小学校、三笠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

奈良ハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

奈良ハイツの過去の取引実績

直近価格

679万円

平均価格

689万円

最高値

1,180万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 24万円）

奈良ハイツの売却査定履歴です。直近価格は679万円、平均価格は689万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市三条栄町5-1〜4

口コミ・レビュー

奈良在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。JR奈良駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。

周辺環境★★★★★

良い点: 大安寺西小学校が近く、子育て環境としては非常に良いです。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。共用部は古さを感じさせないよう工夫されています。

気になる点: エントランス周りなど、もう少し清潔感が保たれていると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と子育て環境の良さで満足しています。駅からのアクセスも良好で、日々の生活には不便を感じません。内装はリフォームされている部屋も多いので、部屋次第で快適に過ごせると思います。

奈良市一人暮らし30代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 新大宮駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近ければもっと便利だと感じます。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、生活はしやすいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の防犯カメラなどを増設してくれると安心感が増します。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせます。リフォーム済みの部屋を選べば、設備も最新のものに近い場合があります。

気になる点: 古い物件なので、断熱性や防音性にはやや期待できません。隣の部屋の音が気になることがあります。

古さは否めませんが、広めの部屋で比較的リーズナブルに住めるのが魅力です。駅へのアクセスも悪くなく、奈良市内で生活するには十分な条件だと思います。管理員さんが常駐しているのも安心材料の一つです。

奈良ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

奈良ハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

奈良ハイツの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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奈良ハイツに関するよくある質問

奈良ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

奈良ハイツの売却相場はいくらですか？

奈良ハイツの売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線／奈良駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

奈良ハイツは築49年ですが売れますか？

奈良ハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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