立地・交通
ヴェルビュあやめ池A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分。菖蒲池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 94.34〜97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
94.34〜97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
95〜98.74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ヴェルビュあやめ池A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分。菖蒲池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュあやめ池A棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約94.34から98.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュあやめ池A棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルビュあやめ池A棟の過去の取引実績
直近価格
1,914万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,080万円
最安値
988万円
ヴェルビュあやめ池A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,914万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,080万円です。
1,380万円
2014年2月
1,380万円
2014年8月
1,290万円
2016年3月
1,334万円
2016年3月
1,000万円
2017年8月
1,184万円
2017年8月
1,000万円
2018年2月
1,134万円
2018年2月
1,598万円
2018年8月
988万円
2018年8月
1,598万円
2018年9月
1,363万円
2018年9月
1,780万円
2025年4月
1,841万円
2025年4月
2,080万円
2025年9月
1,888万円
2025年9月
1,570万円
2026年1月
1,829万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,783万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,914万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くにあやめ池公園があり、休日は家族で散歩を楽しめます。小学校も近く安心です。
気になる点: スーパーや大型商業施設は車で少し移動する必要があるのが少し不便。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐しているので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の経年劣化は多少見られます。
良い点: 菖蒲池駅まで徒歩9分と許容範囲内。近鉄奈良線で奈良や大阪方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅周辺に商業施設は少ないので、買い物は主に他の駅で済ませることが多い。
全体的に静かで緑豊かな住環境が気に入っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日々の生活に必要なものは車があれば問題ありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、快適に過ごせました。陽当たりも良かったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、一部リフォームが必要だと感じました。特に水回りは古さを感じました。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変でした。駐車場が敷地内に少ないのが難点。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かでした。近隣にコンビニや小規模な飲食店もあり、最低限の生活は困りませんでした。
気になる点: null
緑が多く、落ち着いた環境で住みやすかったです。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。駅までの距離や周辺の利便性を考えると、ファミリー層や静かな環境を求める方には良い物件かと思います。
ヴェルビュあやめ池A棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュあやめ池A棟の売却相場は、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュあやめ池A棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。