立地・交通
エステ南千里B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分。南千里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
103.86〜103.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
エステ南千里B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分。南千里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステ南千里B棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約103.86から103.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステ南千里B棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステ南千里B棟の過去の取引実績
直近価格
3,406万円
平均価格
3,095万円
最高値
3,680万円
最安値
2,480万円
エステ南千里B棟の売却査定履歴です。直近価格は3,406万円、平均価格は3,095万円、最高値は3,680万円です。
2,980万円
2021年8月
3,311万円
2021年8月
2,780万円
2021年10月
3,099万円
2021年10月
2,599万円
2022年7月
3,029万円
2022年7月
2,680万円
2023年1月
3,043万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,990万円
2023年3月
3,680万円
2023年9月
3,084万円
2023年9月
3,498万円
2024年1月
3,263万円
2024年1月
3,598万円
2024年1月
3,406万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。山田第三小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄りの駅までバスで10分かかるのが少し不便に感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、困ったことはありません。セキュリティ面も特に不安を感じたことはありません。
気になる点: null
静かで緑豊かな環境を重視するファミリー層にはおすすめです。築年数は経過していますが、手入れは行き届いています。駅までのアクセスはバスが中心ですが、慣れれば問題ありません。子育て世代には嬉しい住環境だと思います。
良い点: 岸辺駅までバスで10分と、JRへのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。特に朝夕は混雑することもあります。
良い点: 専有面積が100㎡超と広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家具の配置に困ることはありませんでした。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民とのコミュニケーションは良好で、敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
広々としたお部屋で、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。自主管理ですが、住民の方々できちんと維持管理されています。駅までのアクセスはバスがメインになるので、バスの便を事前に確認することをおすすめします。周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。
エステ南千里B棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステ南千里B棟の売却相場は、JR東海道本線/岸辺駅 バス10分 阪急千里線/南千里駅 バス10分 亥子谷バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステ南千里B棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。