立地・交通
ライオンズマンション西明石北は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.19m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
79〜84.19m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
ペットと暮らしたい夫婦
64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.86〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ライオンズマンション西明石北は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション西明石北は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京神姫住宅開発、施工会社は入勢建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.86から84.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション西明石北の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション西明石北の過去の取引実績
直近価格
2,256万円
平均価格
1,670万円
最高値
2,680万円
最安値
980万円
ライオンズマンション西明石北の売却査定履歴です。直近価格は2,256万円、平均価格は1,670万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2016年12月
1,489万円
2016年12月
1,080万円
2017年6月
1,143万円
2017年6月
1,080万円
2017年12月
1,131万円
2017年12月
980万円
2017年12月
1,099万円
2017年12月
1,680万円
2018年11月
1,275万円
2018年11月
1,480万円
2019年3月
1,365万円
2019年3月
1,680万円
2019年5月
1,431万円
2019年5月
1,580万円
2020年7月
1,656万円
2020年7月
1,680万円
2022年7月
1,729万円
2022年7月
2,280万円
2023年11月
2,309万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
2,014万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,868万円
2024年3月
2,380万円
2025年4月
2,390万円
2025年4月
1,200万円
2025年7月
1,656万円
2025年7月
2,680万円
2025年9月
1,640万円
2025年9月
2,180万円
2025年11月
2,256万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 小学校まで近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
良い点: オートロックがあるので安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。子育て世代にもおすすめです。共用部のリフォームがあればさらに良くなると思います。
良い点: ライオンズマンションというブランド力があり、外観は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部分の修繕履歴などを確認したいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りが不明なので、現地で確認したいです。
気になる点: 設備については、最新のものに交換されているか確認が必要です。リフォームの有無が重要になりそうです。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分は通勤・通学に便利です。新快速停車駅なので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いのは大きなメリットです。
立地と駅からの距離は大変魅力的です。建物の築年数が気になる点ですが、リフォーム次第では購入も検討したい物件です。周辺環境も静かで子育てにも良さそうです。
ライオンズマンション西明石北は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション西明石北の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西明石北は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。