立地・交通
サンライフ龍野は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩20分。本竜野駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県たつの市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.27〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県たつの市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
62.27〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
62.27〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
サンライフ龍野は兵庫県たつの市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/本竜野駅 徒歩20分。本竜野駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンライフ龍野は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.27から71.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
たつの市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンライフ龍野の査定では、たつの市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンライフ龍野の過去の取引実績
直近価格
929万円
平均価格
941万円
最高値
1,191万円
最安値
600万円
サンライフ龍野の売却査定履歴です。直近価格は929万円、平均価格は941万円、最高値は1,191万円です。
600万円
2014年8月
950万円
2014年9月
998万円
2015年5月
889万円
2015年5月
980万円
2016年2月
948万円
2016年2月
950万円
2017年1月
967万円
2017年1月
950万円
2019年2月
859万円
2019年2月
1,180万円
2021年6月
1,191万円
2021年6月
950万円
2025年1月
940万円
2025年1月
900万円
2025年7月
915万円
2025年7月
850万円
2026年2月
929万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR姫新線が利用でき、姫路方面へのアクセスは比較的良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩20分と駅からは少し距離があります。バス便も少ないため、車がないと不便に感じる場面が多いかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経過していますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。周辺に商業施設は少ないので、車での移動が前提となります。
良い点: 今回内覧した部屋は、専有面積が広く、収納スペースも十分でした。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせそうです。
気になる点: キッチンのコンロが古いタイプでした。最新の設備ではありませんが、リフォームの余地はあると思います。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できると感じました。管理人さんが常駐されているようで、安心感があります。
気になる点: null
良い点: 静かな環境で、緑も多くリラックスできそうです。スーパーまで車で5分程度なので、買い物はそれほど不便ではありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、やはり少し遠いと感じます。夜遅くの帰宅だと少し不安になるかもしれません。
全体的に、価格帯を考えると魅力的な物件だと感じました。部屋も広く、静かで住みやすそうな環境です。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題ないでしょう。管理体制もしっかりしている印象です。
サンライフ龍野はたつの市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/本竜野駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/本竜野駅 徒歩20分
たつの市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
たつの市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/本竜野駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社ではたつの市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンライフ龍野の売却相場は、JR姫新線/本竜野駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、たつの市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンライフ龍野は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
たつの市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。