立地・交通
ウェルヤード５０は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸和田駅 徒歩12分。岸和田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 ウェルヤード５０
マンション
ウェルヤード５０
大阪府岸和田市藤井町3丁目3-1南海本線／岸和田駅 徒歩12分
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 岸和田市
2日前単身（投資目的）
60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 岸和田市
4日前単身（投資目的）
60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 岸和田市
6日前単身（投資目的）
60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 岸和田市
1週間前単身（投資目的）
60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション大阪府 岸和田市
1週間前単身（投資目的）
60.15〜63m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市藤井町3丁目3-1
交通
南海本線／岸和田駅 徒歩12分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
16戸
専有面積
60.15m² ～ 70.27m²
土地権利
定期借地権
詳細情報
施工会社
岩出建設
管理会社
日本ビルサービス
所在地(住所)
大阪府岸和田市藤井町3丁目3-1
ウェルヤード５０の物件固有情報
建物スペック
ウェルヤード５０は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.15から70.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
岸和田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェルヤード５０の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェルヤード５０の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ大阪府岸和田市藤井町3丁目3-1
口コミ・レビュー
岸和田在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海本線岸和田駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。特急も止まるので、難波などへのアクセスは悪くないです。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。雨の日などは少し億劫になりますね。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方が定期的に巡回されているようです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
築年数は経っていますが、総戸数が少ないためか、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境は充実しており、生活する上での利便性は高いと感じます。駅からの距離は少し気になりますが、静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りは落ち着いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるのは魅力的です。リフォーム済みのお部屋であれば、水回りなども綺麗で快適に過ごせそうです。収納も十分ありそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性があり、希望に合う部屋が見つかるかは確認が必要です。設備は標準的なものが多い印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には非常に便利です。子育て支援施設や公園もあり、ファミリー層にも住みやすいエリアだと感じました。
気になる点: null
岸和田駅から徒歩圏内で、周辺環境が整っている点が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、総戸数が少なく落ち着いた環境が期待できます。お部屋によってはリフォームで快適に過ごせそうです。価格帯も手頃であれば、購入を検討する価値はあると思います。
ウェルヤード５０の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェルヤード５０は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸和田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／岸和田駅 徒歩12分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
ウェルヤード５０の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸和田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ウェルヤード５０に関するよくある質問
ウェルヤード５０の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ウェルヤード５０の売却相場はいくらですか？
ウェルヤード５０の売却相場は、南海本線／岸和田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルヤード５０は築29年ですが売れますか？
ウェルヤード５０は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。