5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 30〜32.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 30〜32.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
父＋子ども1人
30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
30〜32.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
父＋子ども1人
30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
30〜32.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
30〜32.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
アスヴェル京都御所前２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩19分。丸太町駅徒歩8分、烏丸御池駅徒歩10分、京都市役所前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスヴェル京都御所前２は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.68から32.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスヴェル京都御所前２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アスヴェル京都御所前２の過去の取引実績
直近価格
1,878万円
平均価格
1,485万円
最高値
1,950万円
最安値
1,150万円
アスヴェル京都御所前２の売却査定履歴です。直近価格は1,878万円、平均価格は1,485万円、最高値は1,950万円です。
1,150万円
2014年5月
1,300万円
2014年12月
1,243万円
2014年12月
1,350万円
2015年9月
1,378万円
2015年9月
1,350万円
2016年1月
1,182万円
2016年1月
1,500万円
2016年2月
1,476万円
2016年2月
1,350万円
2016年5月
1,215万円
2016年5月
1,300万円
2016年6月
1,215万円
2016年6月
1,420万円
2016年7月
1,620万円
2016年7月
1,350万円
2016年7月
1,253万円
2016年7月
1,380万円
2018年4月
1,283万円
2018年4月
1,350万円
2018年4月
1,294万円
2018年4月
1,370万円
2019年5月
1,242万円
2019年5月
1,650万円
2019年7月
1,669万円
2019年7月
1,950万円
2020年1月
1,815万円
2020年1月
1,590万円
2020年3月
1,547万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,579万円
2020年4月
1,480万円
2020年10月
1,389万円
2020年10月
1,600万円
2020年11月
1,525万円
2020年11月
1,580万円
2022年6月
1,330万円
2022年6月
1,830万円
2026年2月
1,755万円
2026年2月
1,890万円
2026年2月
1,775万円
2026年2月
1,890万円
2026年3月
1,878万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いと感じます。
気になる点: 東西線や京阪線までは少し歩くので、気分によっては遠く感じます。
良い点: 御所が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で悪くはありません。
気になる点: 特に目新しい設備はありません。少し古さを感じる部分もあります。
御所が近く、閑静な住宅街にあるのが一番の魅力です。交通アクセスも悪くなく、日常の買い物にも不便しません。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしなら十分だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 京都御苑に近いため、休日に散歩するには最高の環境です。静かで治安も良さそうな印象を受けました。行政機関も近くに多いです。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 専有面積が22.68m²からと、単身者向けのコンパクトな部屋が多いようです。設備については、古さは否めませんが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には向かないでしょう。設備も最新とは言えません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来られるので安心感はあります。オートロックは完備されています。
気になる点: モニター付きインターホンではないので、訪問者の確認は少し不安かもしれません。
京都御所前の利便性と落ち着いた住環境は魅力的です。駅からの距離は許容範囲内ですが、部屋の広さや設備面では、新築物件と比較すると見劣りするかもしれません。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
アスヴェル京都御所前２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩19分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスヴェル京都御所前２の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩12分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル京都御所前２は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
