立地・交通
ライオンズマンション夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
58〜62.19m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
ライオンズマンション夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション夕陽丘は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.91から62.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
2,051万円
平均価格
1,937万円
最高値
2,680万円
最安値
1,110万円
ライオンズマンション夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は2,051万円、平均価格は1,937万円、最高値は2,680万円です。
1,150万円
2015年8月
1,110万円
2015年8月
1,150万円
2016年3月
1,110万円
2016年3月
1,300万円
2017年4月
1,193万円
2017年4月
1,450万円
2018年11月
1,331万円
2018年11月
1,580万円
2020年12月
1,633万円
2020年12月
1,850万円
2021年3月
1,758万円
2021年3月
1,980万円
2021年8月
1,897万円
2021年8月
2,480万円
2023年3月
2,059万円
2023年3月
2,101万円
2023年3月
2,180万円
2023年4月
2,114万円
2023年4月
2,254万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
2,275万円
2023年5月
1,600万円
2023年9月
2,217万円
2023年9月
1,980万円
2023年11月
2,127万円
2023年11月
2,106万円
2023年11月
1,976万円
2023年11月
2,580万円
2024年8月
2,237万円
2024年8月
2,680万円
2025年5月
2,157万円
2025年5月
2,180万円
2025年11月
2,256万円
2025年11月
2,380万円
2025年11月
2,280万円
2026年1月
2,289万円
2026年1月
2,300万円
2026年3月
2,051万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良好。バス停も近く、移動手段には困らない。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時がある。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。すぐ近くに公園もあり、子育て環境としても良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分がある。エレベーターが1基なのは少し不便。
築年数は経っていますが、利便性と住環境の良さで満足しています。特に周辺の落ち着いた雰囲気と、駅からのアクセスの良さは魅力です。共用部は古めですが、日々の生活には特に問題ありません。もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。収納スペースも確保されていて使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりで、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民の方々も静かな方が多かったです。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 四天王寺学園も近く、文教地区の雰囲気が良い。静かで住みやすい環境でした。天王寺も徒歩圏内なのは便利。
ファミリーで住んでいましたが、立地と静かな環境は良かったです。駅まで近いのも魅力でした。ただ、築年数による設備の古さは否めませんでした。リフォーム済みのお部屋ならもっと快適かもしれません。静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。
ライオンズマンション夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション夕陽丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。