立地・交通
リベール明石硯町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分。西新町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.53〜68m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
64.53〜68m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
64.53〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
リベール明石硯町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分。西新町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石硯町は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.53から77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石硯町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石硯町の過去の取引実績
直近価格
1,954万円
平均価格
1,753万円
最高値
2,444万円
最安値
1,280万円
リベール明石硯町の売却査定履歴です。直近価格は1,954万円、平均価格は1,753万円、最高値は2,444万円です。
1,510万円
2015年8月
1,498万円
2015年8月
1,690万円
2015年8月
1,510万円
2015年8月
2,180万円
2016年6月
1,779万円
2016年6月
1,280万円
2016年8月
1,481万円
2016年8月
1,650万円
2017年8月
1,546万円
2017年8月
1,500万円
2017年8月
1,539万円
2017年8月
1,350万円
2017年11月
1,492万円
2017年11月
1,380万円
2018年10月
1,315万円
2018年10月
1,580万円
2019年7月
1,360万円
2019年7月
1,880万円
2021年10月
1,717万円
2021年10月
2,200万円
2022年8月
1,898万円
2022年8月
1,980万円
2024年2月
2,073万円
2024年2月
2,380万円
2024年2月
2,444万円
2024年2月
2,100万円
2024年3月
2,366万円
2024年3月
1,950万円
2024年5月
1,954万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。山陽電車なので神戸や姫路方面へのアクセスが良いのが魅力。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。もう少し賑やかなエリアだと嬉しい。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと荷物の搬入が楽になるのですが。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅近で生活に必要な施設も揃っており、住みやすいです。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうな印象です。リフォームされている部屋なら魅力が増しそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理組合がしっかり機能していれば、長期的に安心できるでしょう。
気になる点: 管理体制については、直接確認しないと分からない部分が多い。
良い点: 明石市立林小学校が近く、通学には便利そうです。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗い時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
リベール明石硯町は、西新町駅からのアクセスが良く、周辺環境も悪くないため、子育て世代には魅力的な選択肢となりそうです。築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
リベール明石硯町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石硯町の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石硯町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。