立地・交通
藤阪ハイツB5棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩13分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.99〜53m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
藤阪ハイツB5棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩13分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツB5棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツB5棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤阪ハイツB5棟の過去の取引実績
直近価格
1,393万円
平均価格
819万円
最高値
1,548万円
最安値
318万円
藤阪ハイツB5棟の売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は819万円、最高値は1,548万円です。
1,198万円
2014年2月
780万円
2014年6月
348万円
2015年11月
386万円
2015年11月
318万円
2016年12月
369万円
2016年12月
780万円
2018年3月
577万円
2018年3月
550万円
2021年2月
594万円
2021年2月
780万円
2021年11月
719万円
2021年11月
780万円
2022年5月
742万円
2022年5月
680万円
2022年8月
740万円
2022年8月
890万円
2022年10月
763万円
2022年10月
1,548万円
2023年6月
809万円
2023年6月
1,388万円
2024年8月
1,320万円
2024年8月
1,198万円
2024年12月
1,393万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もいくつかあり、散歩には最適です。
気になる点: 駅からは少し歩きます。スーパーやコンビニがもう少し近いと便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。専有面積が広い部屋もあるので、ゆったり住みたい方には良いかもしれません。
気になる点: 設備は最新ではありません。水回りの古さが気になる場合もあります。
築年数はかなり経っていますが、管理はしっかりしており、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、普段車移動の方なら問題ないでしょう。設備面は最新ではないので、リフォームの有無を確認すると良いかと思います。
良い点: JR片町線が利用できるのは良い点です。大阪市内へのアクセスはそこそこ便利でした。
気になる点: 藤阪駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時はかなり遠く感じました。もう一つの駅もさらに遠いです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。挨拶などもしてくれるので、地域に馴染みやすかったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じました。特に夜間など。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には便利でした。近隣に大きな商業施設はないものの、落ち着いた雰囲気はありました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで距離があり、日常の買い物は車がないと不便でした。夜は少し暗い道もあります。
ファミリーで住んでいましたが、駅からの距離と周辺の買い物環境が少しネックでした。静かな環境は良いのですが、子育て世代としてはもう少し利便性が欲しかったというのが正直なところです。建物の古さは否めませんが、管理はされていたと思います。
藤阪ハイツB5棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツB5棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩13分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツB5棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。