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マンション

第二恵美酒マンション

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分
緊急対策

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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

76.11〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども2人

78〜82.29m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども2人

78〜82.29m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども2人

78〜82.29m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2
交通
山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分
築年月
1977年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
48戸
専有面積
76.11m² ～ 82.29m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
不二建設太平工業
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立飾磨小学校
中学校区域
姫路市立飾磨中部中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2

第二恵美酒マンションの物件固有情報

立地・交通

第二恵美酒マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分。亀山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第二恵美酒マンションは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は不二建設太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.11から82.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第二恵美酒マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

第二恵美酒マンションの過去の取引実績

直近価格

821万円

平均価格

613万円

最高値

990万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +271万円）

第二恵美酒マンションの売却査定履歴です。直近価格は821万円、平均価格は613万円、最高値は990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区恵美酒360-2

口コミ・レビュー

姫路のベテラン住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 亀山駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面にも出られるので便利です。日常の買い物なら周辺のスーパーで十分事足ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている方だと思います。植栽の手入れなどもされています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は相当経っていますが、立地と静かな環境は魅力です。駅近で通勤・通学には便利ですし、周辺には生活に必要な施設も揃っています。自主管理なので、管理組合の活動次第でマンションの維持管理の質が変わってくる点は理解しておく必要があります。

ファミリー層（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。収納スペースは十分ありそうです。

気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると最新のものには期待できません。リフォームの必要性を感じます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理という形態なので、管理費は抑えられている可能性があります。近隣住民同士のコミュニケーションがあれば、地域に根差した管理ができるかもしれません。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は期待できません。セキュリティ面は少し不安を感じます。管理人の常駐もありません。

価格・コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件に比べて価格が手頃になる可能性があります。広い専有面積を活かせれば、コストパフォーマンスは良いかもしれません。

気になる点: リフォーム費用を考慮すると、総額ではそれなりにかかってくるでしょう。

立地は悪くないのですが、築年数がネックに感じます。内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。自主管理という点も、物件の状態をしっかり確認し、管理組合の運営状況などを把握することが重要だと感じました。子育て環境としては静かで良いと思います。

第二恵美酒マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第二恵美酒マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

第二恵美酒マンションの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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第二恵美酒マンションに関するよくある質問

第二恵美酒マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

第二恵美酒マンションの売却相場はいくらですか？

第二恵美酒マンションの売却相場は、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第二恵美酒マンションは築48年ですが売れますか？

第二恵美酒マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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