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マンション

エクセル新金岡

大阪府堺市北区長曽根町545-18大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分

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5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	単身	62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
4日前	大阪府堺市	マンション	単身	62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
5日前	大阪府堺市	マンション	単身	62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
6日前	大阪府堺市	マンション	単身	62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
7日前	大阪府堺市	マンション	単身	62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

3日前

単身

62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

4日前

単身

62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

5日前

単身

62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

6日前

単身

62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

7日前

単身

62.82〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市北区長曽根町545-18

交通

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分

築年月

1996年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

88戸

専有面積

62.82m² ～ 131.11m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

3399.07m²

駐車場数

88

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

富士住建アビコ建設

施工会社

三井建設

管理会社

カシワバラ・デイズ

小学校区域

金岡小学校

中学校区域

金岡南中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオン新金岡店」約390m ●「金岡公園」約960m ●「堺若葉会病院」約600m

延床面積

6718.09m²

建築面積

943.11m²

設計会社

高橋建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市北区長曽根町545-18

エクセル新金岡の物件固有情報

立地・交通

エクセル新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分。新金岡駅徒歩5分、中百舌鳥駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセル新金岡は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士住建アビコ建設、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.82から131.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金岡小学校、金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセル新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセル新金岡の過去の取引実績

直近価格

3,095万円

平均価格

2,796万円

最高値

6,021万円

最安値

1,650万円

下落傾向（前回比 303万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,880万円

2014年3月

1,880万

1,830万円

2014年4月

1,830万

1,690万円

2014年4月

1,690万

1,800万円

2014年9月

1,800万

1,880万円

2014年9月

1,880万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,380万円

2014年9月

2,380万

1,650万円

2014年10月

1,650万

1,800万円

2014年10月

1,800万

2,098万円

2014年10月

2,098万

1,850万円

2014年11月

1,850万

2,098万円

2014年12月

2,098万

2,057万円

2014年12月

2,057万

1,850万円

2014年12月

1,850万

2,007万円

2014年12月

2,007万

1,990万円

2014年12月

1,990万

2,097万円

2014年12月

2,097万

2,090万円

2015年8月

2,090万

2,119万円

2015年8月

2,119万

2,380万円

2015年10月

2,380万

2,151万円

2015年10月

2,151万

2,390万円

2016年1月

2,390万

2,070万円

2016年1月

2,070万

2,280万円

2016年3月

2,280万

2,198万円

2016年3月

2,198万

2,180万円

2017年2月

2,180万

2,336万円

2017年2月

2,336万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,419万円

2017年3月

2,419万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,200万円

2017年5月

2,200万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,384万円

2017年7月

2,384万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,401万円

2017年8月

2,401万

2,630万円

2018年2月

2,630万

2,539万円

2018年2月

2,539万

2,491万円

2018年2月

2,491万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,509万円

2018年7月

2,509万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,504万円

2018年11月

2,504万

2,150万円

2019年3月

2,150万

2,493万円

2019年3月

2,493万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,622万円

2019年4月

2,622万

2,498万円

2019年7月

2,498万

2,487万円

2019年7月

2,487万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,549万円

2019年8月

2,549万

2,513万円

2019年10月

2,513万

2,430万円

2019年10月

2,430万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,593万円

2020年2月

2,593万

2,698万円

2020年3月

2,698万

2,640万円

2020年3月

2,640万

2,513万円

2020年4月

2,513万

2,541万円

2020年4月

2,541万

2,290万円

2020年6月

2,290万

2,629万円

2020年6月

2,629万

1,980万円

2020年7月

1,980万

2,351万円

2020年7月

2,351万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,564万円

2020年8月

2,564万

2,200万円

2020年8月

2,200万

2,475万円

2020年8月

2,475万

2,698万円

2020年9月

2,698万

2,409万円

2020年9月

2,409万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,263万円

2020年11月

2,263万

3,250万円

2021年1月

3,250万

2,659万円

2021年1月

2,659万

2,590万円

2021年2月

2,590万

2,427万円

2021年2月

2,427万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,843万円

2021年3月

2,843万

3,090万円

2021年6月

3,090万

2,798万円

2021年6月

2,798万

2,990万円

2021年7月

2,990万

3,042万円

2021年7月

3,042万

2,450万円

2021年7月

2,450万

2,849万円

2021年7月

2,849万

2,930万円

2021年8月

2,930万

3,003万円

2021年8月

3,003万

2,640万円

2021年8月

2,640万

2,730万円

2021年8月

2,730万

2,990万円

2021年8月

2,990万

3,137万円

2021年8月

3,137万

2,960万円

2021年8月

2,960万

3,093万円

2021年8月

3,093万

2,930万円

2021年10月

2,930万

3,002万円

2021年10月

3,002万

2,390万円

2021年10月

2,390万

2,828万円

2021年10月

2,828万

2,930万円

2021年12月

2,930万

2,996万円

2021年12月

2,996万

2,888万円

2022年3月

2,888万

2,727万円

2022年3月

2,727万

2,390万円

2022年5月

2,390万

2,821万円

2022年5月

2,821万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,744万円

2022年5月

2,744万

2,850万円

2022年9月

2,850万

2,633万円

2022年9月

2,633万

2,850万円

2022年10月

2,850万

2,806万円

2022年10月

2,806万

2,838万円

2022年10月

2,838万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,690万円

2022年11月

2,690万

2,990万円

2022年12月

2,990万

2,838万円

2022年12月

2,838万

3,090万円

2023年1月

3,090万

2,924万円

2023年1月

2,924万

5,480万円

2023年2月

5,480万

5,909万円

2023年2月

5,909万

2,850万円

2023年3月

2,850万

2,802万円

2023年3月

2,802万

2,850万円

2023年4月

2,850万

2,818万円

2023年4月

2,818万

3,090万円

2023年7月

3,090万

2,868万円

2023年7月

2,868万

2,840万円

2023年8月

2,840万

2,842万円

2023年8月

2,842万

2,790万円

2023年8月

2,790万

2,884万円

2023年8月

2,884万

2,990万円

2023年9月

2,990万

2,958万円

2023年9月

2,958万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,974万円

2023年10月

5,974万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,918万円

2023年11月

2,918万

2,793万円

2023年12月

2,793万

2,954万円

2023年12月

2,954万

4,980万円

2023年12月

4,980万

6,021万円

2023年12月

6,021万

2,750万円

2023年12月

2,750万

2,829万円

2023年12月

2,829万

2,740万円

2024年1月

2,740万

2,838万円

2024年1月

2,838万

2,784万円

2024年4月

2,784万

2,826万円

2024年4月

2,826万

2,690万円

2024年5月

2,690万

2,769万円

2024年5月

2,769万

4,200万円

2024年8月

4,200万

5,616万円

2024年8月

5,616万

5,366万円

2024年8月

5,366万

2,590万円

2024年9月

2,590万

2,575万円

2024年9月

2,575万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,830万円

2024年9月

2,830万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,790万円

2025年3月

2,790万

4,998万円

2025年4月

4,998万

5,302万円

2025年4月

5,302万

4,798万円

2025年5月

4,798万

5,113万円

2025年5月

5,113万

3,698万円

2025年7月

3,698万

2,618万円

2025年7月

2,618万

3,498万円

2025年8月

3,498万

3,073万円

2025年8月

3,073万

3,398万円

2026年1月

3,398万

3,095万円

2026年1月

3,095万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区長曽根町545-18

口コミ・レビュー

新金岡ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩5分はとにかく便利。梅田や難波へ乗り換えなしで行けるのが最大の魅力。通勤・通学にストレスを感じません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っていて生活しやすい。公園も近く、子育て世代にも優しい環境だと思います。

気になる点: 南海高野線中百舌鳥駅までは少し歩くのが難点。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、基本的なセキュリティは安心できます。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところも。

築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり抜群です。周辺環境も整っており、子育てにも適していると思います。管理もきちんとされていますし、総合的に満足しています。長く住むには良いマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的広々としており、管理が行き届いている印象です。築年数を考慮すると、共用部は綺麗に保たれている方だと思います。

気になる点: エレベーターの待ち時間が気になる時がある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的。リフォームされていれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、現時点では具体的なイメージが湧きにくい。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪メトロ御堂筋線新金岡駅まで徒歩5分は非常に魅力的。都心へのアクセスが良いのは大きなプラスポイントです。

気になる点: 価格帯によっては、築年数とのバランスを考慮する必要がありそう。

駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。共用部も手入れされている印象ですが、築年数なりの古さは否めません。リフォーム済みの部屋があれば、検討の価値はあるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。

エクセル新金岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセル新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

エクセル新金岡の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセル新金岡に関するよくある質問

エクセル新金岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセル新金岡の売却相場はいくらですか？

エクセル新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅徒歩5分南海高野線／中百舌鳥駅徒歩19分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセル新金岡は築30年ですが売れますか？

エクセル新金岡は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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