立地・交通
シャルマンコーポ御影3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.48〜80m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.48〜80m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
単身
76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身
76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.48〜80m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
父+子ども1人
76.48〜80m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
単身
76.48〜80m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シャルマンコーポ御影3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ御影3号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は新井組小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.48から91.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ御影3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ御影3号棟の過去の取引実績
直近価格
574万円
平均価格
606万円
最高値
920万円
最安値
430万円
シャルマンコーポ御影3号棟の売却査定履歴です。直近価格は574万円、平均価格は606万円、最高値は920万円です。
920万円
2014年2月
820万円
2014年6月
880万円
2019年5月
888万円
2019年5月
540万円
2020年9月
713万円
2020年9月
440万円
2020年11月
492万円
2020年11月
550万円
2021年2月
489万円
2021年2月
450万円
2021年6月
475万円
2021年6月
430万円
2021年11月
462万円
2021年11月
580万円
2025年11月
574万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲アイランド内の公園や緑が多く、子育て環境としては非常に良いです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。常駐管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 部屋は広めで、リフォームされている部屋も多いようです。日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものではないため、気になる方はリフォームが必要かもしれません。
六甲アイランドという、落ち着いた環境で子育てをしたい方にはおすすめです。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えれば満足度は高いです。ただ、駅からのアクセスだけは少し妥協が必要です。
良い点: バスを使えば住吉駅まで行けるので、神戸市中心部へのアクセスは可能です。
気になる点: バスの待ち時間や、満員時の混雑が気になります。特に雨の日や冬場はバス停での待ち時間が辛かったです。
良い点: 海も近く、散歩コースには困りません。スーパーやドラッグストアも近くにあるので、日常の買い物は便利でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部に出ないとあまり選択肢がありません。
良い点: 常駐管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださり、安心感がありました。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。
住環境としては緑が多く、落ち着いていて良かったです。ただ、やはり交通の便がネックでした。バスがメインになるので、時間に余裕がないと少しストレスを感じるかもしれません。建物は古いですが、丁寧に使われている印象でした。
シャルマンコーポ御影3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ御影3号棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ御影3号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。