立地・交通
ロイヤルヒルズ箕面M棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
88.41〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪モノレール本線/千里中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ロイヤルヒルズ箕面M棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面M棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は銭高組、三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.41から124.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は箕面市立萱野東小学校、箕面市立第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ箕面M棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒルズ箕面M棟の過去の取引実績
直近価格
2,756万円
平均価格
2,868万円
最高値
2,980万円
最安値
2,756万円
ロイヤルヒルズ箕面M棟の売却査定履歴です。直近価格は2,756万円、平均価格は2,868万円、最高値は2,980万円です。
2,980万円
2022年12月
2,756万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 箕面森町エリアは緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。近くに公園も多く、休日は子供を連れて出かけるのに最適です。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤・通学には少し時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少ないのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターがないため、荷物が多い時などは少し不便かもしれません。
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに来てもらえる安心感があります。セキュリティ面も基本的なものは整っています。
全体的に、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、バス便でカバーできます。子育て世代にも良い環境だと思います。築年数を考慮すると、共用部の維持管理は頑張っている印象です。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、14分というのは時間帯によっては変動しそうです。乗り換えなしで大阪市内に行けるのは良い点です。
気になる点: バス便がメインになるため、雨の日や荷物が多い時は少し不便を感じるかもしれません。終電後のアクセスも気になるところです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では、快適な住空間になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではないと思われます。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 箕面市立萱野東小学校区域で、通学環境は良さそうです。周辺に商業施設も点在しており、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: スーパーなどが近隣に複数あるのは良いのですが、もう少し徒歩圏内に大型商業施設があるとさらに便利かもしれません。
環境は非常に魅力的で、特に子育て世代にとっては緑が多く静かな環境はプラスです。ただ、駅からの距離とバス便の利便性は、日常の生活リズムによってはネックになる可能性があります。お部屋の状態やリフォームの有無によって、購入の判断が大きく変わってくる物件だと感じました。
ロイヤルヒルズ箕面M棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ箕面M棟の売却相場は、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面M棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。