立地・交通
ヴィーヴル長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分。長岡天神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
62m2前後 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ヴィーヴル長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分。長岡天神駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィーヴル長岡京は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三宅工務店、施工会社は日本電建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.37平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
長岡京市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィーヴル長岡京の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴィーヴル長岡京の過去の取引実績
直近価格
2,592万円
平均価格
2,277万円
最高値
2,680万円
最安値
1,680万円
ヴィーヴル長岡京の売却査定履歴です。直近価格は2,592万円、平均価格は2,277万円、最高値は2,680万円です。
1,850万円
2014年4月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
2,211万円
2014年12月
1,730万円
2015年3月
2,130万円
2015年3月
1,750万円
2018年1月
1,914万円
2018年1月
1,957万円
2018年1月
2,498万円
2018年3月
2,166万円
2018年3月
2,498万円
2018年7月
2,282万円
2018年7月
2,448万円
2018年10月
2,355万円
2018年10月
1,680万円
2019年6月
2,240万円
2019年6月
1,880万円
2019年6月
2,305万円
2019年6月
2,599万円
2019年8月
2,522万円
2019年8月
2,680万円
2019年8月
2,413万円
2019年8月
2,680万円
2019年9月
2,527万円
2019年9月
2,680万円
2019年10月
2,586万円
2019年10月
2,599万円
2020年2月
2,679万円
2020年2月
2,180万円
2020年11月
2,592万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。公園も近く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 賑やかな商業施設まで行くには少し移動が必要かもしれません。
良い点: 年数が経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
駅近で利便性が高く、静かな環境も気に入っています。築年数は経っていますが、室内はリフォームされていて快適に暮らせています。管理体制もしっかりしている印象で、安心して住めるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が62.37m²と、ファミリーでも十分な広さがありました。リビングも明るく、日当たりは良好でした。
気になる点: 設備は新しくないので、最新のキッチンやバスルームを期待すると少し物足りないかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいと感じました。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回しており、安心感がありました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとさらに安心できると感じます。
良い点: 子育て環境としては、学校や公園が近く、住みやすかったです。スーパーも複数あり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念でした。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで選びました。部屋は広さがあり、日当たりも良かったので、家族で快適に過ごせました。設備面で古さは感じましたが、全体的には満足のいくマンションでした。
ヴィーヴル長岡京は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィーヴル長岡京の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィーヴル長岡京は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。