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マンション

グランコート東香里ケ丘

大阪府枚方市茄子作2丁目15-20京阪交野線／郡津駅 徒歩12分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

70.72〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

70.72〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

70.72〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

70.72〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

70.72〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市茄子作2丁目15-20
交通
京阪交野線／郡津駅 徒歩12分
築年月
1995年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
47戸
専有面積
70.72m² ～ 74.26m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2341m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
大倉建設
管理会社
オークラサービス
小学校区域
枚方市立春日小学校
中学校区域
枚方市立東香里中学校
延床面積
3717m²
建築面積
886m²
設計会社
大倉建設
所在地(住所)
大阪府枚方市茄子作2丁目15-20

グランコート東香里ケ丘の物件固有情報

立地・交通

グランコート東香里ケ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／郡津駅 徒歩12分。郡津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランコート東香里ケ丘は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.72から74.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立春日小学校、枚方市立東香里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランコート東香里ケ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランコート東香里ケ丘の過去の取引実績

直近価格

1,208万円

平均価格

1,362万円

最高値

2,280万円

最安値

960万円

下落傾向（前回比 1,072万円）

グランコート東香里ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,208万円、平均価格は1,362万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市茄子作2丁目15-20

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。坂道もあるので、小さなお子さん連れだときついかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 70㎡超の広さがあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納も十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好な部屋が多いです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

全体的に、子育て世代にとって住みやすいマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、静かな環境と部屋の広さを考慮すると、価格とのバランスは良いと思います。管理状態も悪くなく、安心して暮らせています。

郊外派のDINKSさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪交野線で淀屋橋や京橋方面へのアクセスは可能です。乗り換えれば大阪市内中心部へも行けます。駅周辺には商店街などもあり、最低限の買い物はできます。

気になる点: 急行などが止まらないため、通勤時間帯は混雑します。また、特急のある他の路線と比べると、やや時間がかかる印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが巡回しているようで、一定の安心感はあります。近隣トラブルなどもあまり聞かない静かな環境です。

気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。防犯カメラの設置状況なども、もう少し確認しておけばよかったかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で、騒がしいのが苦手な方には良い環境だと思います。緑も多く、散歩するのに適した場所が多いです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。最寄りの商業施設も、車がないと少し不便です。

築年数を考えると、価格は手頃だと思います。部屋も比較的広く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し新しいマンションや駅近の物件も検討する価値はあるかもしれません。コスパ重視ならアリだと思います。

グランコート東香里ケ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランコート東香里ケ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／郡津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線／郡津駅 徒歩12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

グランコート東香里ケ丘の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／郡津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランコート東香里ケ丘に関するよくある質問

グランコート東香里ケ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランコート東香里ケ丘の売却相場はいくらですか？

グランコート東香里ケ丘の売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランコート東香里ケ丘は築31年ですが売れますか？

グランコート東香里ケ丘は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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