立地・交通
広田マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分。西宮北口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、西宮市立広田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
60〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、西宮市立広田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜96.71m2 / 西宮市立広田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
広田マンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分。西宮北口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
広田マンションは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60から96.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
広田マンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
広田マンションの過去の取引実績
直近価格
2,233万円
平均価格
2,111万円
最高値
2,233万円
最安値
1,988万円
広田マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,233万円、平均価格は2,111万円、最高値は2,233万円です。
1,988万円
2019年8月
2,233万円
2019年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。公園も近く、緑も多いので散歩が楽しい。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点。バス便はありますが、本数が限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、上階への移動が少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 近隣住民との交流もあり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: 管理体制については詳細不明な点が多いですが、特に問題は感じていません。
広田小学校区域ということもあり、教育環境を重視するファミリーには魅力的だと思います。駅からの距離は妥協点ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。部屋の広さも十分あり、リノベーションすれば快適に過ごせそうです。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩圏内なのは魅力的。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利です。
気になる点: 実際には20分以上かかる印象。体力に自信がない人や、毎日の利用は少し厳しいかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの詳細が不明なのが残念。
良い点: 静かで落ち着いた住環境。広田小学校が近く、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: コンビニやスーパーまで少し距離があるため、日常の買い物には車があると便利かもしれません。
築年数は古いですが、立地と広さに魅力を感じています。特に、静かで子育てしやすい環境は大きなプラスポイント。駅までの距離はありますが、バス便の利用や、普段から運動する方であれば問題ない範囲かと思います。リフォーム前提で検討する価値はあるマンションだと感じました。
広田マンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
広田マンションの売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
広田マンションは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。