立地・交通
シャルマンフジ泉北深井は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分。深井駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.95〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
64.95〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
64.95〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
シャルマンフジ泉北深井は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分。深井駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ泉北深井は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.95から77.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東深井小学校、深井中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ泉北深井の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ泉北深井の過去の取引実績
直近価格
1,850万円
平均価格
1,300万円
最高値
2,198万円
最安値
860万円
シャルマンフジ泉北深井の売却査定履歴です。直近価格は1,850万円、平均価格は1,300万円、最高値は2,198万円です。
1,380万円
2016年1月
1,398万円
2016年1月
1,280万円
2016年2月
1,502万円
2016年2月
1,180万円
2017年7月
1,317万円
2017年7月
1,020万円
2017年8月
1,296万円
2017年8月
998万円
2017年8月
1,168万円
2017年8月
950万円
2017年10月
1,171万円
2017年10月
1,350万円
2017年11月
1,020万円
2017年11月
860万円
2018年1月
1,054万円
2018年1月
1,290万円
2018年3月
979万円
2018年3月
1,290万円
2018年10月
1,019万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,065万円
2018年10月
1,360万円
2019年5月
1,261万円
2019年5月
980万円
2019年6月
1,038万円
2019年6月
1,380万円
2019年8月
1,256万円
2019年8月
950万円
2020年1月
1,119万円
2020年1月
1,280万円
2021年9月
1,111万円
2021年9月
1,780万円
2022年6月
1,527万円
2022年6月
1,380万円
2022年7月
1,496万円
2022年7月
1,550万円
2024年9月
1,625万円
2024年9月
1,480万円
2024年12月
1,564万円
2024年12月
1,580万円
2025年3月
1,552万円
2025年3月
2,198万円
2025年10月
1,850万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、防犯カメラがもう少し多いと安心感が増すかもしれません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、リビングは明るいです。リフォームされている部屋もあり、設備が新しい場合もあります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりと感じる部分もあります。
南向きの部屋が多く、日当たりが良いのが魅力です。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた環境なので、ファミリー層にはおすすめです。管理も比較的しっかりしています。
良い点: 南海高野線(泉北高速鉄道線)の深井駅まで徒歩11分は、毎日の通勤には少し遠く感じました。ただ、駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 特急や準急が止まらないので、難波まで少し時間がかかります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: 築年数も考慮すると、もう少しセキュリティ設備(特に夜間)が充実していると、より安心できたかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、騒音に悩まされることはありませんでした。小学校も近く、治安も悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、帰りが遅くなると不便に感じることもありました。
静かで住みやすい環境でしたが、駅からの距離と、築年数なりの設備面が少し気になりました。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
シャルマンフジ泉北深井は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ泉北深井の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/深井駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ泉北深井は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。