立地・交通
セントポリア金剛東5番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 76m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
76m2前後 / オートロックがあること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
セントポリア金剛東5番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントポリア金剛東5番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントポリア金剛東5番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントポリア金剛東5番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに最適です。小学校も近く通学が楽なのが助かります。
気になる点: スーパーやコンビニまでは車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
良い点: 76平米と広めの間取りなので、家族で住むのに十分なスペースがあります。日当たりも良好で快適です。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、基本的なものは揃っています。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と静かな住環境が気に入っています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。公共交通機関のアクセスは少し限られますが、車があれば問題ないです。
良い点: 近鉄富田林駅、南海金剛駅どちらもバス便となりますが、利用可能です。バスの本数はそこそこあります。
気になる点: バス待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。毎日の通勤・通学には少し大変かもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるようです。特に不便は感じていません。
気になる点: セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 落ち着いた環境で、騒がしいところが苦手な方には良いと思います。近隣に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは車があれば問題なく揃えられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。
駅からの距離はバス利用になるので、少し不便さを感じます。しかし、マンション自体は静かで落ち着いた雰囲気なので、ゆったりと暮らしたい人には向いていると思います。価格帯によっては検討の価値があるでしょう。
セントポリア金剛東5番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントポリア金剛東5番館の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア金剛東5番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。