立地・交通
マリントピア天橋立2号館は京都府宮津市に所在する分譲マンションです。交通は京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宮津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府宮津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府宮津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府宮津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜75.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マリントピア天橋立2号館は京都府宮津市に所在する分譲マンションです。交通は京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マリントピア天橋立2号館は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はにしがき、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.65から75.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は与謝野町宮津市中学校組合立橋立中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マリントピア天橋立2号館の査定では、宮津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
マリントピア天橋立2号館の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
476万円
最高値
527万円
最安値
450万円
マリントピア天橋立2号館の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は476万円、最高値は527万円です。
450万円
2021年5月
527万円
2021年5月
450万円
2024年2月
476万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても天橋立が目の前!休日は散歩やサイクリングが楽しめて最高です。静かで自然豊かな環境は子育てにも良いと感じます。
気になる点: 最寄りの駅までバスで25分と、ちょっと不便。日常の買い物は車がないと厳しい場面も多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。海沿いなので潮風の影響はありますが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エントランスやロビーは年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったり過ごせます。バルコニーからの眺望は素晴らしいです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討したいところ。特に水回りは最新のものに交換したいです。
自然豊かな環境と天橋立という最高のロケーションは、マリントピア天橋立の最大の魅力です。都会の喧騒から離れてスローライフを送りたい方にはぴったりだと思います。ただ、交通の便や生活利便性を考えると、人によっては不便に感じるかもしれません。車の所有は必須に近いでしょう。
良い点: 世界三景とも言われる天橋立の眺望は唯一無二。リゾート気分を味わえるのは魅力的です。静かで落ち着いた環境は、リフレッシュに最適。
気になる点: 日常の買い物や医療機関など、生活に必要な施設が近くにないのが少し気になります。バスの本数も限られているので、生活スタイルをよく考える必要がありそうです。
良い点: 15階建てという高層マンションなので、眺望の良さは期待できます。共用部分も、築年数を考慮すれば手入れはされている方だと感じました。
気になる点: 築30年以上経過しているため、建物の老朽化は否めない部分があるかもしれません。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
良い点: 管理組合がしっかり機能していれば、長期的な維持管理も安心できそうです。オートロックや監視カメラなどの基本的なセキュリティは整っていると良いのですが。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細については、もう少し情報が欲しいです。特に、遠隔で居住する際の管理状況は重要だと考えています。
天橋立という素晴らしいロケーションに惹かれて見学しました。眺望は期待通りで、リゾートマンションとしてのポテンシャルは高いと感じます。ただ、永住というよりは、セカンドハウスや別荘として利用するのが現実的かもしれません。生活利便性については、事前のリサーチと、現地での生活体験が不可欠でしょう。
マリントピア天橋立2号館は宮津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分
宮津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宮津市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宮津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マリントピア天橋立2号館の売却相場は、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス25分を利用しやすい交通条件、宮津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マリントピア天橋立2号館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宮津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。