立地・交通
リベール土山2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩6分。土山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
リベール土山2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩6分。土山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール土山2は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.7から77.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール土山2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール土山2の過去の取引実績
直近価格
1,332万円
平均価格
1,363万円
最高値
1,810万円
最安値
840万円
リベール土山2の売却査定履歴です。直近価格は1,332万円、平均価格は1,363万円、最高値は1,810万円です。
920万円
2014年3月
840万円
2014年8月
1,050万円
2015年1月
1,117万円
2015年1月
1,230万円
2015年2月
1,193万円
2015年2月
1,580万円
2017年9月
1,611万円
2017年9月
1,750万円
2018年8月
1,810万円
2018年8月
1,050万円
2019年7月
1,477万円
2019年7月
1,690万円
2022年10月
1,731万円
2022年10月
1,290万円
2023年11月
1,520万円
2023年11月
1,350万円
2025年4月
1,332万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 土山駅まで徒歩6分と近く、JR神戸線で神戸や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。平岡東小学校も近く、子育て環境も悪くないです。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も普通といった感じです。
気になる点: エントランスなどが最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いため、満足しています。特に通勤のしやすさは大きなメリットです。周辺環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。管理状態も概ね良好だと思います。
良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。設備は標準的なものでしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐していた時期もあり、共用部分の清掃は行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できました。
気になる点: 管理体制は時期によって変わる可能性があるので、確認が必要です。
良い点: 駅からの距離が近く、商業施設も充実しているので、単身者からファミリーまで住みやすいエリアだと思います。公園も近くにあります。
駅近という立地の良さが最大の魅力です。生活に必要なものは何でも揃う環境でした。築年数は経っていますが、管理状況が良ければ快適に過ごせるマンションだと思います。子育てにも適した環境だと感じました。
リベール土山2は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩6分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール土山2の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール土山2は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。