立地・交通
グランドシャトー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62.77m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
グランドシャトー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシャトー明石は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.6から62.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシャトー明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドシャトー明石の過去の取引実績
直近価格
1,118万円
平均価格
1,403万円
最高値
1,780万円
最安値
880万円
グランドシャトー明石の売却査定履歴です。直近価格は1,118万円、平均価格は1,403万円、最高値は1,780万円です。
1,480万円
2014年2月
1,280万円
2014年6月
1,680万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,517万円
2014年12月
1,580万円
2015年3月
1,517万円
2015年3月
880万円
2015年6月
1,353万円
2015年6月
1,580万円
2015年9月
1,517万円
2015年9月
880万円
2018年9月
892万円
2018年9月
1,780万円
2020年9月
1,404万円
2020年9月
1,780万円
2021年3月
1,700万円
2021年3月
1,130万円
2025年12月
1,118万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩7分と近く、駅周辺には商業施設も多くて買い物や外食に便利です。電車一本で神戸や姫路にも行けるので、移動は楽々です。
良い点: 明石公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心できます。海も近いので散歩も気持ちいいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に古さは感じられる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良好な点が気に入っています。周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。共用部は年季を感じますが、管理はされているようです。
良い点: 部屋の広さは標準的で、日当たりは比較的良い部屋が多いと思います。収納スペースも工夫次第で十分確保できそうです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所もあるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。
良い点: オートロックではないですが、管理組合はしっかり機能しているようです。近隣住民の方々も落ち着いた方が多い印象です。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 明石駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。商店街やスーパーも近く、生活するには非常に便利な立地だと思います。
立地は非常に魅力的で、駅へのアクセスや周辺の生活環境は抜群です。部屋自体は築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
グランドシャトー明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシャトー明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー明石は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。