立地・交通
セレッソコート真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜75.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
セレッソコート真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート真田山公園は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はさくら不動産販売、施工会社は日本コムシス日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.23から75.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は真田山小学校、高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セレッソコート真田山公園の過去の取引実績
直近価格
6,562万円
平均価格
4,161万円
最高値
6,562万円
最安値
2,400万円
セレッソコート真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は6,562万円、平均価格は4,161万円、最高値は6,562万円です。
2,400万円
2014年2月
2,980万円
2014年4月
3,280万円
2015年5月
3,494万円
2015年5月
4,280万円
2017年3月
4,034万円
2017年3月
4,280万円
2018年3月
4,635万円
2018年3月
3,600万円
2019年10月
4,011万円
2019年10月
6,380万円
2025年12月
6,562万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 真田山公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。緑が多く、四季折々の景色を楽しめます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 玉造駅まで徒歩5分と近く、大阪メトロ長堀鶴見緑地線で都心へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、普段の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅周辺にお店が増えると便利だと感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
子育て世代には最適なマンションだと思います。公園がすぐ近くにあるのは本当に魅力的で、子供たちものびのびと過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 玉造駅まで徒歩5分は非常に便利です。長堀鶴見緑地線は鶴橋駅で乗り換えれば近鉄にも出られますし、心斎橋や京橋へも一本で行けるので通勤に助かっています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されています。総戸数が少ないので、騒がしすぎない点も良いです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、都心近郊にしてはゆとりのある広さです。間取りも使いやすければ満足度は高まると思います。
気になる点: 間取りの情報が少なく、具体的な評価が難しいです。設備も最新ではない可能性があります。
立地と駅からの近さを重視して選びました。静かな環境で、公園も近いのは良い点ですが、建物自体は築年数なりの部分もあるかもしれません。都心へのアクセスが良いので、単身やDINKSには良い選択肢だと思います。
セレッソコート真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート真田山公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート真田山公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。