立地・交通
クラウンハイム東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分。下新庄駅徒歩8分、淡路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
65〜67.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
61.02〜66m2 / 阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
クラウンハイム東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分。下新庄駅徒歩8分、淡路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クラウンハイム東淀川は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は東昌建設、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.02から67.8平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クラウンハイム東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クラウンハイム東淀川の過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,604万円
最高値
1,980万円
最安値
1,280万円
クラウンハイム東淀川の売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,604万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2014年2月
1,389万円
2014年2月
1,389万円
2014年8月
1,480万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,280万円
2014年10月
1,430万円
2014年10月
1,430万円
2014年12月
1,452万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
1,598万円
2015年1月
1,790万円
2015年7月
1,616万円
2015年7月
1,580万円
2017年5月
1,615万円
2017年5月
1,580万円
2017年6月
1,605万円
2017年6月
1,580万円
2019年2月
1,581万円
2019年2月
1,550万円
2020年2月
1,390万円
2020年2月
1,850万円
2020年6月
1,503万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
1,675万円
2020年7月
1,680万円
2020年9月
1,574万円
2020年9月
1,550万円
2023年9月
1,488万円
2023年9月
1,980万円
2024年8月
1,675万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
1,770万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急下新庄駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利です。淡路駅も徒歩圏内なので、複数路線を使いたい時にも助かります。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に清掃されています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがあれば、さらに安心感が増すと思います。
築年数は経っていますが、共用部や敷地内は管理が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。子育て世代には落ち着いた住環境で、おすすめです。
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多くて便利でした。SRC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。
気になる点: 設備は年季が入っており、特に水回りは最新ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れもされており、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 下新庄駅まで徒歩8分は許容範囲でしたが、もう少し近ければもっと便利だと感じました。駅周辺に飲食店は少なめです。
気になる点: 夜遅くの帰宅だと、少し暗く感じる道もあります。
静かで落ち着いた環境で、家賃を抑えたい方には良い選択肢だと思います。ただし、建物の古さや設備面は考慮が必要です。周辺環境はまずまずといったところです。
クラウンハイム東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クラウンハイム東淀川の売却相場は、阪急千里線/下新庄駅 徒歩8分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラウンハイム東淀川は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。