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マンション

天満橋レジデンスエアリーコート

大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分
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🚨 天満橋レジデンスエアリーコート
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 71〜78m2 / 滝川小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 71〜78m2 / 滝川小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 71〜78m2 / 滝川小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 71〜78m2 / 滝川小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 71〜78m2 / 滝川小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
103戸
間取り
3SLDK ～ 4SLDK
専有面積
68.48m² ～ 82.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2118.91m²
分譲会社
野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社
西武建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
滝川小学校
中学校区域
北稜中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「阪急オアシス」約1100m ●「毛馬桜之宮公園」約370m
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3

天満橋レジデンスエアリーコートの物件固有情報

立地・交通

天満橋レジデンスエアリーコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分。南森町駅徒歩7分、天満橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

天満橋レジデンスエアリーコートは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産三井不動産レジデンシャル、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約68.48から82.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は滝川小学校、北稜中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

天満橋レジデンスエアリーコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

天満橋レジデンスエアリーコートの過去の取引実績

直近価格

6,552万円

平均価格

5,473万円

最高値

7,980万円

最安値

3,505万円

下落傾向（前回比 1,428万円）

天満橋レジデンスエアリーコートの売却査定履歴です。直近価格は6,552万円、平均価格は5,473万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3

口コミ・レビュー

天満橋暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南森町駅まで徒歩7分で、谷町線・堺筋線が使えて便利。天満橋駅も徒歩圏内で、京阪電車も利用できるので、通勤・お出かけに困りません。

気になる点: どちらの駅ももう少し近いとさらに嬉しいですが、許容範囲です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが近くにあり、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、来客にも自信を持って招けます。

南森町・天満橋エリアは、都心でありながら落ち着いた雰囲気もあり、非常に住みやすいです。日勤管理で安心感もありますし、設備も充実しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3SLDKや4SLDKの間取りがあり、ファミリー層には魅力的です。専有面積も広めで、収納スペースも多そうです。ディスポーザーなど、設備も新しめのマンションに引けを取りません。

気になる点: スロップシンクがないのは少し残念です。バルコニーの広さももう少しあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いです。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 24時間有人管理ではないため、夜間の対応が気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校（滝川小学校）が近く、子どもの通学には安心です。公園も点在しており、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 梅田や難波のような繁華街へのアクセスは良好ですが、マンション周辺は落ち着きすぎていて、少し物足りなさも感じます。

立地や設備面では魅力的な物件ですが、価格帯を考えると、もう少し周辺に商業施設が充実していると、より購入意欲が高まります。周辺の学区や治安は良いので、子育てを重視する方には良い選択肢かもしれません。

天満橋レジデンスエアリーコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

天満橋レジデンスエアリーコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

天満橋レジデンスエアリーコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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天満橋レジデンスエアリーコートに関するよくある質問

天満橋レジデンスエアリーコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

天満橋レジデンスエアリーコートの売却相場はいくらですか？

天満橋レジデンスエアリーコートの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分 京阪本線／天満橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天満橋レジデンスエアリーコートは築13年ですが売れますか？

天満橋レジデンスエアリーコートは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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