立地・交通
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分。大蔵谷駅徒歩7分、明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
2,080万1,980万2,100万2,280万1,980万2,215万2,100万2,233万2,280万2,356万1,980万2,219万1,580万2,068万1,980万1,825万2,280万2,250万1,780万2,098万1,680万2,041万1,780万1,803万1,780万2,029万1,980万1,760万2,100万1,822万1,750万2,050万1,880万2,050万1,980万1,981万2,680万1,748万2,580万2,215万2,480万2,240万2,580万2,707万2,480万2,451万2,480万2,693万2,050万2,354万2,180万2,730万2,450万2,464万2,080万2,478万2,399万2,291万2,380万2,194万2,280万2,428万2,498万2,280万2,180万2,414万2,580万2,532万2,480万2,585万2,238万2,323万2,380万2,539万2,469万2,380万2,462万2,280万2,075万2,280万2,369万1,988万2,154万2,122万1,780万1,983万2,264万2,180万1,956万1,890万2,266万1,980万2,120万2,570万2,688万2,480万1,912万1,680万2,030万2,380万2,477万2,280万2,484万3,380万2,104万
マンション
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
兵庫県明石市東野町1982-2山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
売却チャンス
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2024年実績
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.02〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前定年前の住み替え検討
60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 明石市
6日前定年前の住み替え検討
60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
60.02〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.02〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市東野町1982-2
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
100戸
専有面積
60.02m² ～ 85.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3644.5m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産神興不動産
施工会社
清水建設明石土建工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
延床面積
7837.76m²
建築面積
1284.05m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町1982-2
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の物件固有情報
建物スペック
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産神興不動産、施工会社は清水建設明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.02から85.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の過去の取引実績
直近価格
2,104万円
平均価格
2,216万円
最高値
3,380万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 1,276万円）
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の売却査定履歴です。直近価格は2,104万円、平均価格は2,216万円、最高値は3,380万円です。
2,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
2,100万円
2016年2月
2,280万円
2016年2月
1,980万円
2016年8月
2,215万円
2016年8月
2,100万円
2016年8月
2,233万円
2016年8月
2,280万円
2017年1月
2,356万円
2017年1月
1,980万円
2017年3月
2,219万円
2017年3月
1,580万円
2017年5月
2,068万円
2017年5月
1,980万円
2017年5月
1,825万円
2017年5月
2,280万円
2017年8月
2,250万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
2,098万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
2,041万円
2017年12月
1,780万円
2017年12月
1,803万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
2,029万円
2018年1月
1,980万円
2018年3月
1,760万円
2018年3月
2,100万円
2018年6月
1,822万円
2018年6月
1,750万円
2019年2月
2,050万円
2019年2月
1,880万円
2021年7月
2,050万円
2021年7月
1,980万円
2022年11月
1,981万円
2022年11月
2,680万円
2022年11月
1,748万円
2022年11月
2,580万円
2023年1月
2,215万円
2023年1月
2,480万円
2023年6月
2,240万円
2023年6月
2,580万円
2023年7月
2,707万円
2023年7月
2,480万円
2023年7月
2,451万円
2023年7月
2,480万円
2023年10月
2,693万円
2023年10月
2,050万円
2023年10月
2,354万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,730万円
2023年11月
2,450万円
2024年1月
2,464万円
2024年1月
2,080万円
2024年2月
2,478万円
2024年2月
2,399万円
2024年3月
2,291万円
2024年3月
2,380万円
2024年5月
2,194万円
2024年5月
2,280万円
2024年5月
2,428万円
2024年5月
2,498万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,180万円
2024年7月
2,414万円
2024年7月
2,580万円
2024年7月
2,532万円
2024年7月
2,480万円
2024年9月
2,585万円
2024年9月
2,238万円
2024年10月
2,323万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,539万円
2024年11月
2,469万円
2024年11月
2,380万円
2025年1月
2,462万円
2025年1月
2,280万円
2025年1月
2,075万円
2025年1月
2,280万円
2025年2月
2,369万円
2025年2月
1,988万円
2025年3月
2,154万円
2025年3月
2,122万円
2025年3月
1,780万円
2025年5月
1,983万円
2025年5月
2,264万円
2025年5月
2,180万円
2025年6月
1,956万円
2025年6月
1,890万円
2025年8月
2,266万円
2025年8月
1,980万円
2025年11月
2,120万円
2025年11月
2,570万円
2026年1月
2,688万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
1,912万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
2,030万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,477万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,484万円
2026年2月
3,380万円
2026年3月
2,104万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市東野町1982-2
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大蔵谷駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。JR明石駅までも徒歩圏内なので、新幹線なども利用しやすいです。
気になる点: JR明石駅までは少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石海峡大橋の景色もきれいで、リフレッシュできます。小学校も近く子育てしやすい環境です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることがあります。
海が近く、眺望も良いので気持ちよく暮らせています。駅までのアクセスも悪くなく、日々の生活には満足しています。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人カップルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。バルコニーからの眺めも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物自体はしっかりした造りで、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海沿いの立地は魅力的で、休日の散歩が楽しかったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も問題ありませんでした。
気になる点: 最寄りの大蔵谷駅まで少し歩くのが、夏場は少し暑く感じました。
海が近いというロケーションに惹かれて入居しました。部屋からの眺めは素晴らしく、リラックスできる空間でした。ただ、築年数が経っているため、設備面では多少の古さを感じました。全体的には、価格に見合ったマンションだったと思います。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1に関するよくある質問
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の売却相場はいくらですか？
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1は築30年ですが売れますか？
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。