立地・交通
シャルマンフジ阪南は大阪府阪南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/尾崎駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府阪南市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府阪南市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府阪南市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府阪南市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府阪南市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
56〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シャルマンフジ阪南は大阪府阪南市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/尾崎駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ阪南は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は村角建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.5から62.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
阪南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ阪南の査定では、阪南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ阪南の過去の取引実績
直近価格
813万円
平均価格
530万円
最高値
813万円
最安値
350万円
シャルマンフジ阪南の売却査定履歴です。直近価格は813万円、平均価格は530万円、最高値は813万円です。
380万円
2014年12月
476万円
2014年12月
450万円
2014年12月
478万円
2014年12月
490万円
2015年2月
485万円
2015年2月
350万円
2016年7月
469万円
2016年7月
450万円
2017年2月
503万円
2017年2月
550万円
2017年11月
454万円
2017年11月
380万円
2018年4月
467万円
2018年4月
390万円
2020年7月
453万円
2020年7月
480万円
2021年2月
463万円
2021年2月
498万円
2021年3月
486万円
2021年3月
480万円
2021年8月
505万円
2021年8月
600万円
2022年5月
523万円
2022年5月
530万円
2022年12月
569万円
2022年12月
780万円
2023年2月
688万円
2023年2月
780万円
2023年8月
795万円
2023年8月
758万円
2023年12月
813万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。公園も近く、子供の遊び場には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 駅からのバスの本数がもう少し多いと助かります。夜遅くなると少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、雰囲気は悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
築年数を考えると、維持管理は頑張っている方だと思います。周辺環境は悪くありませんが、駅からのアクセスが少しネックです。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者には少し不便かもしれません。
良い点: 南海本線尾崎駅までバスで5分と、主要駅へのアクセスは比較的良好です。急行も止まるので、大阪市内への通勤・通学にも便利そうです。
気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、乗り換え時間などを考えると余裕を持った行動が必要です。
良い点: 専有面積が55.50m²~62.02m²と、2人暮らしや小さな子供のいるファミリーには十分な広さがあります。角部屋もあり、採光や通風が期待できそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないので、実際の使い勝手は確認が必要です。設備については、最新のものが設置されているかは不明です。
良い点: オートロックはありませんが、管理組合はしっかり機能しているようです。近隣の治安も悪くないと聞きます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理人の常駐時間なども確認したいです。
阪南市で探している中で、価格帯と広さのバランスが良い物件だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。周辺環境も静かで子育てには向いているかもしれません。
シャルマンフジ阪南は阪南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/尾崎駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/尾崎駅 バス5分
阪南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
阪南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/尾崎駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では阪南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ阪南の売却相場は、南海本線/尾崎駅 バス5分を利用しやすい交通条件、阪南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ阪南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
阪南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。