立地・交通
旭ハイツ川面は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 38m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 38m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
38m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
38m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
38m2前後 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
旭ハイツ川面は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
旭ハイツ川面は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
旭ハイツ川面の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
旭ハイツ川面の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR宝塚駅まで徒歩5分という立地は最高です。通勤や買い物に非常に便利で、駅周辺には商業施設も充実しています。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、駅に近いので生活利便性も高いのが魅力です。宝塚歌劇場も近く、散歩コースに最適です。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが少し大変です。外観は年季が入っています。
宝塚駅への近さと、静かな住環境が両立している点が気に入っています。築年数は古いですが、一人暮らしやDINKSであれば十分快適に過ごせると思います。ただ、建物の設備面では最新とは言えない部分もあります。
良い点: 部屋自体はコンパクトながら、日当たりは悪くなく、収納も最低限はありました。RC造なので、音は比較的気になりませんでした。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待すると少しがっかりするかもしれません。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係で、安心感がありました。管理は外部委託のようですが、問題なく運営されていました。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
良い点: JR宝塚駅まで徒歩5分は本当に便利でした。特急も停まるので、大阪方面へのアクセスが抜群です。
宝塚駅に非常に近く、交通の便は抜群でした。周辺環境も閑静で、子育てにも良い場所だと思います。建物の古さは否めませんが、その分賃料も手頃でした。駅近で利便性を重視する方にはおすすめできる物件です。
旭ハイツ川面は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
旭ハイツ川面の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
旭ハイツ川面は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。