立地・交通
グランドメゾン長堀B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分。西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
48〜54m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
グランドメゾン長堀B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分。西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン長堀B棟は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数395戸の大規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48から78.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン長堀B棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン長堀B棟の過去の取引実績
直近価格
3,941万円
平均価格
3,525万円
最高値
4,793万円
最安値
1,749万円
グランドメゾン長堀B棟の売却査定履歴です。直近価格は3,941万円、平均価格は3,525万円、最高値は4,793万円です。
2,280万円
2014年2月
1,880万円
2016年11月
1,749万円
2016年11月
2,800万円
2017年5月
2,353万円
2017年5月
2,650万円
2017年8月
2,422万円
2017年8月
2,980万円
2021年5月
3,121万円
2021年5月
2,880万円
2021年6月
3,086万円
2021年6月
4,780万円
2025年5月
4,793万円
2025年5月
4,480万円
2025年8月
4,392万円
2025年8月
4,150万円
2025年10月
4,315万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
4,234万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
4,185万円
2025年12月
4,025万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,947万円
2026年1月
3,980万円
2026年1月
3,955万円
2026年1月
3,880万円
2026年2月
3,941万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西長堀駅が徒歩4分と近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋方面へダイレクトアクセスできるのが非常に便利。生活圏が広がります。
良い点: 堀江エリアはオシャレなカフェやショップが多く、散歩するだけでも楽しい。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 週末は周辺がやや賑やかになることもありますが、騒がしすぎるほどではありません。
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックではないですが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
1978年築と歴史あるマンションですが、立地の良さは抜群です。堀江エリアの活気と、駅近の利便性を両方享受できます。室内はリフォームされている部屋も多いようで、快適に暮らせます。長年住んでいる方が多いのも頷けます。
良い点: 専有面積が48㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さ。部屋によってはリノベーションされていて、現代的な設備になっている場合もあります。
気になる点: 築年数相応に、壁の薄さや水回りの古さが気になることも。特に遮音性はあまり期待できません。
良い点: 14階建てで、ランドマーク的な存在感があります。エントランス周りは比較的しっかり管理されています。
気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分があります。大規模修繕は行われているようですが、最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 靱公園が近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。子育て世代にも安心できるエリアだと思います。小学校も近く通学は便利です。
気になる点: 駐車場が少ないのが難点。車をお持ちの方は近隣の月極駐車場を探す必要があります。
西長堀駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。堀江エリアのトレンド感と、公園の緑を感じられるバランスの良い住環境でした。築年数は経っていますが、管理組合の活動や日勤管理のおかげで、比較的きれいに保たれています。ファミリー層にもおすすめです。
グランドメゾン長堀B棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン長堀B棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン長堀B棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。