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マンション

ジュリオ朝霧

兵庫県明石市大蔵谷奥3-3JR山陽本線／朝霧駅 バス7分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大蔵谷奥3-3
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス7分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
61戸
間取り
1R ～ 3LDK
専有面積
27.30m² ～ 74.46m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
定期借地権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ジュリオ
施工会社
四ツ橋組
管理会社
さわやか
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵谷奥3-3

ジュリオ朝霧の物件固有情報

立地・交通

ジュリオ朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジュリオ朝霧は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はジュリオ、施工会社は四ツ橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約27.3から74.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジュリオ朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジュリオ朝霧の過去の取引実績

直近価格

207万円

平均価格

263万円

最高値

690万円

最安値

50万円

上昇傾向（前回比 +27万円）

ジュリオ朝霧の売却査定履歴です。直近価格は207万円、平均価格は263万円、最高値は690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大蔵谷奥3-3

口コミ・レビュー

明石市民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁なのでそれほど気になりません。近くにスーパーやコンビニもあり、生活する上では便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、清潔感があります。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが一つしかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックも完備されています。

朝霧駅からは少し歩きますが、バスを使えば快適です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Rの間取りでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンもコンパクトながら使いやすく、浴室乾燥機が付いていたのが便利でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じます。壁が薄めなのか、隣の部屋の音が気になることもありました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR朝霧駅までバスで7分と、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: バスの本数が少ない時間帯があるので、帰りが遅くなると少し不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、休日にリフレッシュするのに最適です。スーパーも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。

駅からは少し離れていますが、バスを使えば問題ない範囲です。周辺環境は良好で、特に公園が近くにあるのは魅力的です。部屋の設備は最新ではありませんが、一人暮らしには十分でした。全体的に、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。

ジュリオ朝霧の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジュリオ朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 バス7分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ジュリオ朝霧の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ジュリオ朝霧に関するよくある質問

ジュリオ朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジュリオ朝霧の売却相場はいくらですか？

ジュリオ朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジュリオ朝霧は築22年ですが売れますか？

ジュリオ朝霧は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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