立地・交通
オーズガーデンイーストＣ棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩13分。大久保駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズガーデンイーストＣ棟
2,480万2,280万2,279万2,380万2,365万2,880万2,466万2,480万2,389万2,430万2,534万2,880万2,591万2,780万2,652万2,750万2,677万2,680万2,686万2,880万2,734万2,780万2,753万3,500万3,596万3,480万3,448万3,498万3,460万3,690万3,248万3,690万3,359万
マンション
オーズガーデンイーストＣ棟
兵庫県明石市大久保町大久保町1111JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 オーズガーデンイーストＣ棟
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜92.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 明石市
2日前母＋子ども1人
75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
5日前母＋子ども1人
75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
75.2〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜92.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町大久保町1111
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
築年月
2005年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.20m² ～ 92.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6912.43m²
駐車場数
142
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
延床面積
15716.69m²
建築面積
2711.15m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町1111
バルコニー面積
12.14m² ～ 13.80m²
オーズガーデンイーストＣ棟の物件固有情報
建物スペック
オーズガーデンイーストＣ棟は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.2から92.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズガーデンイーストＣ棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 オーズガーデンイーストＣ棟の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
オーズガーデンイーストＣ棟の過去の取引実績
直近価格
3,359万円
平均価格
2,872万円
最高値
3,690万円
最安値
2,279万円
下落傾向（前回比 331万円）
オーズガーデンイーストＣ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,359万円、平均価格は2,872万円、最高値は3,690万円です。
2,480万円
2014年8月
2,280万円
2014年12月
2,279万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,365万円
2015年2月
2,880万円
2016年1月
2,466万円
2016年1月
2,480万円
2017年1月
2,389万円
2017年1月
2,430万円
2017年10月
2,534万円
2017年10月
2,880万円
2017年10月
2,591万円
2017年10月
2,780万円
2018年2月
2,652万円
2018年2月
2,750万円
2018年5月
2,677万円
2018年5月
2,680万円
2018年5月
2,686万円
2018年5月
2,880万円
2019年9月
2,734万円
2019年9月
2,780万円
2019年10月
2,753万円
2019年10月
3,500万円
2023年9月
3,596万円
2023年9月
3,480万円
2024年2月
3,448万円
2024年2月
3,498万円
2024年10月
3,460万円
2024年10月
3,690万円
2026年2月
3,248万円
2026年2月
3,690万円
2026年3月
3,359万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町大久保町1111
口コミ・レビュー
明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、植栽も手入れされています。共用部も清潔感があり、快適に利用できます。ゴミ捨て場も管理が行き届いています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境は静かで子育てしやすく、日々の生活に必要な施設も揃っています。駅までの距離だけが少し気になりますが、それを差し引いても住みやすいと感じています。日勤管理なので安心感もあります。
元住人夫婦さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分で、荷物が多くても困りませんでした。キッチンの設備も使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などはやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩13分は、通勤・通学には許容範囲でした。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: バス便はそれほど多くないので、車がないと少し不便に感じる場面もありました。駅までの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大久保南小学校区域で、子育て世代には安心の立地です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気で、リラックスできる環境でした。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境は魅力的でした。駅からは少し歩きますが、日常の買い物などは不便なくこなせます。子育て環境としては良いと思います。設備面は新しさに欠ける部分もありますが、総合的にはまずまずのマンションでした。
オーズガーデンイーストＣ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズガーデンイーストＣ棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズガーデンイーストＣ棟の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーズガーデンイーストＣ棟に関するよくある質問
オーズガーデンイーストＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーズガーデンイーストＣ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズガーデンイーストＣ棟の売却相場はいくらですか？
オーズガーデンイーストＣ棟の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンイーストＣ棟は築20年ですが売れますか？
オーズガーデンイーストＣ棟は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。