立地・交通
メゾンナチュール友岡は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分。長岡天神駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜61.71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
59〜61.71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、長岡京市立長岡第四小学校に通いやすいこと
メゾンナチュール友岡は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分。長岡天神駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンナチュール友岡は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.99から61.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンナチュール友岡の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンナチュール友岡の過去の取引実績
直近価格
2,341万円
平均価格
1,759万円
最高値
2,582万円
最安値
980万円
メゾンナチュール友岡の売却査定履歴です。直近価格は2,341万円、平均価格は1,759万円、最高値は2,582万円です。
1,050万円
2015年6月
1,149万円
2015年6月
980万円
2015年10月
1,111万円
2015年10月
1,380万円
2017年1月
1,282万円
2017年1月
1,330万円
2017年5月
1,310万円
2017年5月
1,480万円
2017年8月
1,414万円
2017年8月
1,480万円
2019年3月
1,488万円
2019年3月
2,480万円
2023年4月
2,582万円
2023年4月
2,280万円
2023年10月
2,496万円
2023年10月
2,380万円
2023年10月
2,546万円
2023年10月
1,330万円
2024年8月
2,324万円
2024年8月
2,480万円
2025年2月
2,341万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長岡天神駅まで徒歩12分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育て環境としては良いです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があるので、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共有スペースは比較的きれいです。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が56.99m²~61.71m²と、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応の設備は否めません。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かで落ち着いた環境なので、ファミリー層にはおすすめです。長岡第四小学校区という点も魅力の一つです。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩12分。梅田や京都河原町まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には便利です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、もう少しお店が多いと嬉しいです。
良い点: オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。管理方式は不明ですが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。夜道は街灯が少ない場所もあります。
良い点: 静かで住みやすい環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。長岡第四小学校区というのも、将来的なことを考えると安心感があります。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分以上かかるため、まとめ買いをしたい場合は少し不便です。
築年数はかなり経っていますが、家賃を抑えたい単身者や、静かな環境で暮らしたい人には良い選択肢だと思います。駅からの距離だけがネックですが、慣れれば問題ない範囲です。自然が多く、リラックスできるマンションです。
メゾンナチュール友岡は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンナチュール友岡の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンナチュール友岡は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。