立地・交通
夙川台サンハイツＤ棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／夙川駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 夙川台サンハイツＤ棟
1,380万1,280万2,380万1,430万3,780万3,666万3,980万3,789万3,898万3,809万3,898万3,818万1,680万1,425万1,590万1,177万3,898万4,163万2,380万2,159万1,590万1,611万2,180万2,136万3,898万4,342万1,590万1,550万2,180万2,008万1,980万1,996万1,280万1,374万1,480万1,413万1,980万1,895万1,800万1,864万1,800万1,845万1,780万1,070万1,800万1,776万1,580万1,142万1,580万1,386万2,090万1,458万1,990万1,599万1,890万1,640万1,890万1,817万1,790万1,805万1,690万1,826万1,590万1,706万1,490万1,628万1,390万1,619万1,290万1,522万1,080万1,342万1,200万1,524万1,898万2,003万1,780万1,242万1,898万1,933万1,680万1,318万1,878万2,213万1,680万1,459万1,848万2,163万1,799万2,055万1,580万1,696万1,848万2,032万1,878万2,069万1,799万1,992万
マンション
夙川台サンハイツＤ棟
兵庫県西宮市柏堂町1-8阪急神戸本線／夙川駅 バス12分
緊急対策
🚨 夙川台サンハイツＤ棟
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 84.33〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 84.33〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前母＋子ども1人
84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
5日前共働き夫婦
84.33〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前母＋子ども1人
84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
84.33〜90m2 / 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 西宮市
1週間前共働き夫婦
84.33〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市柏堂町1-8
交通
阪急神戸本線／夙川駅 バス12分
築年月
1974年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
60戸
専有面積
84.33m² ～ 299.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3570.14m²
建ぺい率
40%
容積率
100%
分譲会社
三建不動産
施工会社
三井建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
谷脇建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市柏堂町1-8
夙川台サンハイツＤ棟の物件固有情報
建物スペック
夙川台サンハイツＤ棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約84.33から299.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
夙川台サンハイツＤ棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
夙川台サンハイツＤ棟の過去の取引実績
直近価格
1,992万円
平均価格
1,981万円
最高値
4,342万円
最安値
1,070万円
上昇傾向（前回比 +193万円）
夙川台サンハイツＤ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,992万円、平均価格は1,981万円、最高値は4,342万円です。
1,380万円
2014年2月
1,280万円
2014年5月
2,380万円
2014年5月
1,430万円
2014年9月
3,780万円
2016年12月
3,666万円
2016年12月
3,980万円
2017年10月
3,789万円
2017年10月
3,898万円
2018年2月
3,809万円
2018年2月
3,898万円
2018年8月
3,818万円
2018年8月
1,680万円
2018年11月
1,425万円
2018年11月
1,590万円
2018年11月
1,177万円
2018年11月
3,898万円
2019年2月
4,163万円
2019年2月
2,380万円
2019年3月
2,159万円
2019年3月
1,590万円
2019年3月
1,611万円
2019年3月
2,180万円
2019年5月
2,136万円
2019年5月
3,898万円
2019年8月
4,342万円
2019年8月
1,590万円
2019年10月
1,550万円
2019年10月
2,180万円
2019年11月
2,008万円
2019年11月
1,980万円
2020年2月
1,996万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,374万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,413万円
2020年4月
1,980万円
2020年8月
1,895万円
2020年8月
1,800万円
2020年10月
1,864万円
2020年10月
1,800万円
2021年4月
1,845万円
2021年4月
1,780万円
2021年7月
1,070万円
2021年7月
1,800万円
2021年10月
1,776万円
2021年10月
1,580万円
2021年11月
1,142万円
2021年11月
1,580万円
2022年5月
1,386万円
2022年5月
2,090万円
2022年7月
1,458万円
2022年7月
1,990万円
2022年9月
1,599万円
2022年9月
1,890万円
2023年2月
1,640万円
2023年2月
1,890万円
2023年3月
1,817万円
2023年3月
1,790万円
2023年4月
1,805万円
2023年4月
1,690万円
2023年6月
1,826万円
2023年6月
1,590万円
2023年8月
1,706万円
2023年8月
1,490万円
2023年9月
1,628万円
2023年9月
1,390万円
2023年10月
1,619万円
2023年10月
1,290万円
2024年2月
1,522万円
2024年2月
1,080万円
2024年6月
1,342万円
2024年6月
1,200万円
2024年7月
1,524万円
2024年7月
1,898万円
2025年6月
2,003万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,242万円
2025年7月
1,898万円
2025年7月
1,933万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,318万円
2025年10月
1,878万円
2025年10月
2,213万円
2025年10月
1,680万円
2025年12月
1,459万円
2025年12月
1,848万円
2025年12月
2,163万円
2025年12月
1,799万円
2026年1月
2,055万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,696万円
2026年2月
1,848万円
2026年2月
2,032万円
2026年2月
1,878万円
2026年2月
2,069万円
2026年2月
1,799万円
2026年3月
1,992万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市柏堂町1-8
口コミ・レビュー
夙川の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑豊かで静かな環境が最高です。夙川公園が近く、散歩やジョギングに最適。子育てにも良い環境だと感じます。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。本数がもう少し多いと助かります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理の方がしっかり清掃してくださっているので、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理の方が常駐しており、顔が見える安心感があります。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、それを補って余りある緑豊かな環境と静けさが魅力です。日勤管理の方のおかげで共用部も清潔に保たれており、快適に暮らせています。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、苦楽園エリアの落ち着きを求める方にはおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 苦楽園小学校区で、学区が良いのは魅力的です。静かで落ち着いた住宅街という印象を受けました。
気になる点: バス便の利用が必須なため、毎日の通勤・通学を考えると少し手間がかかりそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的だと感じました。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォーム・リノベーションの必要性は高そうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な管理はしっかりされている印象です。管理員の方も親切に説明してくれました。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか、確認が必要です。
夙川台サンハイツD棟は、自然豊かな環境と公立小学校の学区の良さが魅力的な物件だと感じました。専有面積の広さもファミリーには嬉しいポイントです。築年数は古いですが、リフォーム次第で十分住みやすいマンションになりそうです。駅からのバス便だけが少し気になるところです。
夙川台サンハイツＤ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
夙川台サンハイツＤ棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／夙川駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／夙川駅 バス12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
夙川台サンハイツＤ棟の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／夙川駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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夙川台サンハイツＤ棟に関するよくある質問
夙川台サンハイツＤ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
夙川台サンハイツＤ棟の売却相場はいくらですか？
夙川台サンハイツＤ棟の売却相場は、阪急神戸本線／夙川駅 バス12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夙川台サンハイツＤ棟は築51年ですが売れますか？
夙川台サンハイツＤ棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。